一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意)

　　1.下列建筑物中，不属于构筑物的是()。

　　A.烟囱

　　B水塔

　　C.水井

　　D.地下室

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　　2.下列室内墙体中，在装修时不能拆改的是()。

　　A.形象墙

　　B.承重墙

　　C.隔断

　　D.自重墙

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　　3.关于代理的说法，错误的是()。

　　A.代理人应在代理权限内进行民事活动

　　B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动

　　C代理人的民事活动结果由被代理人承受

　　D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

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　　4.城市的行政等级可分为①副省级市;②直辖市;③建制镇;④地级市;⑤县级市。其中从低到高的排序是()。

　　A.③⑤④①②

　　B.②①④⑤③

　　C.③⑤④②①

　　D.③④⑤①②

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　　5.楼宇智能化系统主要组成不包括()。

　　A.物业管理自动化系统

　　B.通信自动化系统

　　C.安全保卫系统自动化系统

　　D.消防自动化系统

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　　6.下列建筑结构中，通常情况下安全性相对最高的是()。

　　A.砖木结构

　　B.砖混结构

　　C.框架结构

　　D.木结构

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　　7.在城市的众多职能中，由城市最突出职能构成的是()。

　　A.城市内部结构

　　B.城市行政等级

　　C.城市性质

　　D.城市规模

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　　8.城市化低于30%，城市化率较低，城市化速度较慢，此时处于城市化发展的()。

　　A.探索阶段

　　B.初始阶段

　　C.快速阶段

　　D.成熟阶段

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　　9.将环境分为自然环境、人工环境和社会环境的分类标准是()。

　　A.环境的内容

　　B.环境的属性

　　C.环境的要素

　　D.环境的范围大小

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　　10.噪声的危害不包括()。

　　A.引起人体动抖更化，加速衰老

　　B.引起失眠、耳鸣、多梦

　　C.易使人疲劳、降低学习和工作效率

　　D.造成噪声性听力损害或噪声性耳聋

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　　二、多项选择题(共30题，每题2分，每题备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分，少选且正确，每个选项得0.5分)

　　1.房地产与动产和无形资产均有本质区别，可以用"三位一体"来概括，具体为()。

　　A.看得见、摸得着的实物

　　B.基于实物描述需要而明确的区位

　　C.其不可移动性，非同质性等特性

　　D.其质量、性能、产权的鉴别很复杂的特点

　　E.其无形的、不可触摸的权益

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　　2.下列特点中属于低楼层的住宅优点的有()。

　　A.出入方便

　　B.火灾发生易逃生

　　C.采光和视野较好

　　D.噪声较少

　　E.灰尘和蚊虫较少

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　　3.从建筑总平面图中可以反映出()。

　　A建筑物的朝向

　　B.建筑物出口

　　C室内地面的高度

　　D.建筑场地的位直

　　E.场地内的绿化安排

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　　4.下列住宅优点中，属于高楼层的住宅优点的有()。

　　A.没有二次供水污染

　　B.较安静

　　C.出入较方便

　　D.空气较好

　　E.采光较好

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　　5.房地产市场的特点有()

　　A.交易和市场易受管制

　　B.房屋交易频率较高

　　C.普遍需要经纪服务

　　D.新房和存量房市场并存

　　E.买卖和租赁市场并存

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　　6.下列主体中，属于房地产市场参与者的有()。

　　A.房屋出售人

　　B.房屋购买人

　　C.金融机构

　　D.房地产行业组织

　　E.房地产培训公司

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　　7.房地产二级市场包括()。

　　A.在建工程转让

　　B.新建商品房预售

　　C.新建商品房销售

　　D.新建商品房租赁

　　E.建设用地使用权转让

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　　8.关于房地产抵押贷款主体相关关系说法，正确的有()。

　　A.贷款人是债权人

　　B.借款人是保证人

　　C.抵押人是产权人

　　D.借款人是债务人

　　E.抵押权人是贷款人

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　　9.在房地产市场竞争中造成卖方垄断的原因是()。

　　A.资源控制

　　B政府许可限制

　　C.专利

　　D.规模经济

　　E.竞争不充分

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　　10.下列房地产价格的影响因素中，可能引起房地产价格下降的有()。

　　A.家庭人口规模小型化

　　B.中等收入的居民收入增加

　　C.建材价格下降

　　D.房地产拥有者惜售

　　E.增加房地产税

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　　三、综合分析题(共20题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)张某路过甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的公寓项目时看到售楼处购房人较多，便临时决定购买一套总价为80万元的公寓，当场交纳13万元定金，并以其刚满16周岁的高中生儿子名义签订了商品房预售合同。合同约定任何一方违约，须赔偿守约方5万元、买受人须在60日内付清首付款。合同签订次日张某提供了监护人公证书。因房价上涨，1个月后甲企业将该套公寓以90万元的价格售给他人，并办理了备案手续。张某购买公寓未取得成功，又与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了合同，约定由乙公司寻觅一套符合其要求的二手房。

　　1.张某在此次购买公寓过程中，出现的心理状态为()心理。

　　A.抢购

　　B.从众

　　C.待够

　　D.逆反

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　　2.从法律上讲，在签订商品房预售合同之日张某的儿子属于()。

　　A.自然人

　　B.限制民事行为能力人

　　C.无民事行为能力人

　　D.完全民事行为能力人

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　　3.张某代其儿子与甲企业签订的商品房预售合同属于()。

　　A.有效合同

　　B.无效合同

　　C.效力待定合同

　　D.可撤销合同

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　　4.甲企业因违约依法应最多给付张某()万元。

　　A.18

　　B.23

　　C.26

　　D.31

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　　5.张某与乙公司签订的合同属于()。

　　A.单务合同

　　B.诺成合同

　　C.咨询合同

　　D.有偿合同

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