1[.多选题]下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有()。

A.借款人一定是债务人

B.贷款人一定是债权人

C.债权人一定是抵押权人

D.债务人一定是抵押人

E.债务人不一定是抵押人

[答案]ABCE

[解析]房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。

2[.多选题]房地产金融的主要职能是()。

A.筹集资金

B.中介服务

C.结算服务

D.融通资金

E.分配资金

[答案]ACD

[解析]房地产金融的主要职能有：①筹集资金，充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展;②融通资金，房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动;③结算服务，房地产开发、经营、消费中的资金交易量很大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。

3[.多选题]按照借款人类型，个人住房贷款分为()。

A.港澳台和外籍人士贷款

B.本地人士贷款

C.个人大修住房贷款

D.外地人士贷款

E.个人自建住房贷款

[答案]ABD

[解析]个人住房贷款可根据前述的贷款保证方式、贷款利率是否变化、贷款期限长短来分类，根据借款人类型，个人住房贷款分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。

4[.多选题]商业银行发放的个人住房贷款属于()。

A.信用贷款

B.担保贷款

C.浮动利率贷款

D.自营性贷款

E.长期贷款

[答案]BDE

[解析]个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款，属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项，信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项，浮动利率贷款，是在贷款期限内贷款利率随市场利率或基准利率的变化而适时调整的贷款。

5[.多选题]个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于()等方面。

A.购房

B.土地征用

C.自建住房

D.房屋拆迁

E.大修住房

[答案]ACE

[解析]个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。所以，个人住房贷款主要用于购房、建造房屋和大修住房等。

6[.多选题]按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括()

A.土地储备贷款

B.房地产抵押贷款

C.房地产开发贷款

D.个人住房贷款

E.商业用房贷款

[答案]ACDE

[解析]根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款，担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。而抵押贷款主要是房地产抵押贷款。

7[.多选题]非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括()等。

A.金融资产管理公司

B.信托投资公司

C.财务公司

D.金融租赁公司

E.商业银行

[答案]ABCD

[解析]金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行业和非银行金融机构。其中，非银行业金融机构是指经营金融业务但通常不冠以银行名称的金融机构，如信托公司、保险公司、证券公司、基金管理公司、金融租赁公司、金融资产管理公司、财务公司、信用担保公司、小额贷款公司、典当行等。

8[.多选题]银行业金融机构是指()等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

A.商业银行

B.城市信用合作社

C.中央银行

D.农村信用合作社

E.专业银行

[答案]ABD

[解析]金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行业和非银行金融机构。其中，银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行(如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行等)、政策性银行(如国家开发银行等)、信用合作社等。

9[.多选题]信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括()。

A.以还本付息为条件

B.具有暂时性和收益性

C.具有风险性和可转让性

D.价值单方面的让渡

E.信用关系是债权务关系

[答案]ADE

[解析]信用的本质主要有三个：①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为。②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关系的结束。③信用关系是债权债务关系。让出商品或货币的一方为授信者，又称贷款人，处于债权人地位;接受商品或货币的一方为受信者，又称借款人，处于债务人地位。

10[.多选题]信用的特征有()

A.信任性

B.收益性

C.风险性

D.流动性

E.固定性

[答案]BC

[解析]信用的特征有：①时限性，即商品或货币的让渡有一定期限;②偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还;③收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额;④风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。