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2022年房地产经纪人《专业基础》模拟试题(六)
来源 :中华考试网 2022-04-29
中1[.单选题]下列人员中,不能作为第一顺序继承人的是()。
A.配偶
B.父母
C.对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳
D.兄弟姐妹
[答案]D
[解析]法定继承人的范围和顺序为:第一顺序:配偶,子女,父母,对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。
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2[.单选题]下列人员中,不能作为法定继承人的是()。
A.配偶
B.父母
C.(外)祖父母
D.(外)孙子女
[答案]D
[解析]法定继承人的范围为:子女,父母,对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿,兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。
3[.单选题]属地主义体现了法律()的适用范围。
A.在空间上
B.在时间上
C.对人以及在时间上
D.对地
[答案]A
[解析]法律的适用范围包括:①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围,是指法律对哪些人具有效力。其中,法律对人的适用范围有两种理论:①属人主义,即不论某人是身处国内还是国外,只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义,即以地域为标准确定法律对人的约束力,凡是居住在本国领土内的人,不论其国籍是本国还是外国,均受本国法律的管辖。
4[.单选题]在民法中,法人是()。
A.一个组织的代表人
B.自然人
C.多个自然人的集合
D.依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织
[答案]D
[解析]法人是相对于自然人而言的一类民事主体,是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人等。
5[.单选题]夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度,其核 心问题是()。
A.夫妻财产的归属
B.夫妻财产的管理
C.夫妻财产的使用和收益
D.夫妻财产的处分
[答案]A
[解析]夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度,包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容,其核 心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。
6[.单选题]甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙,所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是()。
A.该房屋归甲乙共同所有
B.甲乙二人对该房屋有平等的处分权
C.乙出售该房屋,需经甲同意
D.乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后,丙可基于所有权对抗甲
[答案]D
[解析]夫妻对共同所有的房地产,有平等的处理权。夫或妻对夫妻共同所有的房地产做重要处理决定,如出卖房地产,夫妻双方应平等协商,取得一致意见。如果夫或妻一方的擅自处分行为构成了对夫妻共有财产的侵权行为,该处分行为应归于无效,夫或妻一方可以请求返还该房地产。
7[.单选题]李女士在与王先生结婚之后,其父母为其购买了一套住房,该房屋登记在李女士名下,李女士和王先生对该住房没有书面,则该住房归()所有。
A.李女士
B.李女士的父母
C.王先生
D.李女士和王先生
[答案]A
[解析]夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产,登记在出资人子女名下,认定为个人财产。
8[.单选题]下列房产中,依法应当归夫妻双方共同所有的是()。
A.一方的婚前房产
B.婚后继承所得的房产
C.婚后由一方父母出资,登记在出资人子女名下的房产
D.赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产
[答案]B
[解析]夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产,登记在出资人子女名下,认定为个人财产。
9[.单选题]代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是()。
A.指定代理
B.职务代理
C.委托代理
D.法定代理
[答案]C
[解析]根据代理权产生的原因和方式,代理可以分为:①委托代理;②法定代理;③制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理,是代理中适用最广泛、最普遍的一种方式。
10[.单选题]根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定,可将合同分为()。
A.要式合同和不要式合同
B.主合同和从合同
C.双务合同和单务合同
D.典型合同和非典型合同
[答案]D
[解析]根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定,合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同,是指在法律上已规定了一定名称,作出了特别规定的合同,即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同,是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。