1[.单选题]形成房地产“泡沫”的基础是()。

　　A.对房地产价格看跌的共同预期

　　B.虚假的高需求

　　C.过度的投机炒作

　　D.对房地产价格看涨的共同预期

　　[答案]D

　　[解析]房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。

　　2[.单选题]房地产市场的主要参与者不包括()。

　　A.土地拥有者

　　B.政府

　　C.开发商

　　D.房屋所有权人

　　[答案]B

　　[解析]房地产市场的参与者主要有房地产交易双方(房地产供给者和需求者)，为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者。

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　　3[.单选题]房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为()。

　　A.房地产档次

　　B.买卖双方在市场上对价格影响力的强弱

　　C.达成交易与入住时间的异同

　　D.房地产市场所处时间

　　[答案]C

　　[解析]房地产市场的其他分类依据有：①按房地产档次分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场;②按达成交易与人住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场;③按买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，房地产市场分为卖方市场和买方市场;④按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。

　　4[.单选题]在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。

　　A.市场主体

　　B.市场客体

　　C.主要销售对象

　　D.主要需求产品

　　[答案]B

　　[解析]房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有以下3个：①市场主体，即有房地产的供给者和需求者;②市场客体，即有可供交易的房地产;③交易条件，即有符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式等。只有同时具有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。

　　5[.单选题]在现实中，与某种房地产在某一时间的潜在供给量无关的是()。

　　A.储存量

　　B.灭失量

　　C.计划量

　　D.新开发量

　　[答案]C

　　[解析]房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量，即市场供给是所有的房地产开发企业和房地产拥有者供给的总和。在现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为：潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类的房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新开发量。

　　6[.单选题]在()情况下，房地产市场属于卖方市场。

　　A.房地产供等于求

　　B.房地产供大于求

　　C.房地产供不应求

　　D.资金供不应求

　　[答案]C

　　[解析]房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己利益的最大化而作出的努力。具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争、买方之间的竞争。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，可将市场分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。

　　7[.单选题]下列不属于房地产市场作用的是()。

　　A.传递房地产供求信息

　　B.调节房地产资源配置

　　C.打破房地产寡头垄断

　　D.提高房地产使用效益

　　[答案]C

　　[解析]房地产市场具有传递房地产供求信息、调节房地产资源配置、提高房地产使用效益等作用。

　　8[.单选题]房地产市场是典型的地区性市场，一般可将()的房地产市场视为一个市场。

　　A.一个乡镇

　　B.一个开发区

　　C.一个城市

　　D.一个省

　　[答案]C

　　[解析]房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况(如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等)差异较大，且发展变化通常不同步。

　　9[.单选题]下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是()。

　　A.新的供给不再产生

　　B.房屋空置率上升

　　C.买卖交易量很小

　　D.租金基本维持稳定

　　[答案]B

　　[解析]房地产市场衰退期的主要特征有：新房销售困难;投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手;房价以比房租明显快的速度下降;房屋空置率上升。

　　10[.单选题]自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的()。

　　A.繁荣阶段

　　B.衰退阶段

　　C.萧条阶段

　　D.复苏阶段

　　[答案]D

　　[解析]房地产市场周期的复苏阶段需求温和增加，且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，多发生在经济复苏等时期。由于自用性需求恢复，需求温和放量，库存不断消化，市场由供过于求转向供求平衡，房价也逐渐回升。随着房价的回升，房地产的投资、投机性需求也开始出现。这个阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。