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2022年房地产经纪人考试《专业基础》章节习题:房地产投资项目经济评价

来源 :中华考试网 2022-01-22

  [单选题]某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值,上一年累积净现金流量为-4000万元,当年净现金流量为8000万元,其静态投资回收期为()年。

  A2.50

  B3.50

  C4.00

  D4.50

  参考答案:B

  [单选题]在房地产开发中,投资者所要求的最低收益率,通常应当高于()。

  A高风险收益率

  B银行贷款利率

  C行业基准利率

  D类似房地产收益率

  参考答案:B

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  [单选题]现金流量中,()是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。

  A现金流出量

  B净现金流量

  C现金流入量

  D时间流量

  参考答案:C

  [单选题]某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值,上一年累计净现金流量为-4000万元,当年净现金流量为8000万元时,其静态投资回收期为()年。

  A2.50

  B3.50

  C4.00

  D4.50

  参考答案:B

  [单选题]某房地产投资项目的折现率为12%时,净现值为359万元;折现率为13%时,净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为()。

  A12.19%

  B12.30%

  C12.70%

  D12.81%

  参考答案:D

  [单选题]下列情形中,可以判断房地产投资项目可行的是()。

  A现金流入量>0

  B财务净现值≥0

  C财务内部收益率≤贷款利率

  D财务内部收益率>0

  参考答案:B

  [单选题]某企业2012年全年应收租金10万元,实收租金9.5万元,运营费用3万元,应缴税费1.8万元。其现金流入量是()万元。

  A1.8

  B3

  C9.5

  D10

  参考答案:C

  [单选题]计算财务净现值时设定的折现率,通常为投资者可接受的最低收益率,一般应取()。

  A行业基准收益率

  B国债利率

  C银行存款利率

  D银行贷款利率

  参考答案:A

  [单选题]某投资者花500万元(其中自有资金200万元,借款300万元)购买一商铺用于自营,经营期内年平均税前收益为70万元,税后收益为55万元,该项目的投资税前收益率为()。

  A14.0%

  B15.0%

  C18.0%

  D19.0%

  参考答案:A

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