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2021年房地产经纪人《专业基础》考前冲刺题及答案七

来源 :中华考试网 2021-09-27

  1[.单选题]物权的()是指物权的种类和内容只能由法律确定,而不能由民事权利主体随意创设。

  A.公示原则

  B.法定原则

  C.优先原则

  D.公信原则

  [答案]B

  [解析]物权法定原则的内容包括:①物权的种类法定,即当事人设定的物权必须符合现行法律的规定,不得随意创设;②物权的内容法定,即当事人不得超越法律规定的物权内容的界限,改变法律明文规定的物权内容;③物权的效力法定,即当事人不得协议改变法律赋予的物权的排他效力、优先效力和追及效力;④物权的公示方式法定,即当事人不得随意确定物权变动时的公示方式。

  2[.单选题]物权的共同效力不包括()

  A.公示效力

  B.排他效力

  C.优先效力

  D.追及效力

  [答案]A

  [解析]物权具有支配力,债权仅有请求力。物权的支配力使其具有:①排他效力,是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权;②优先效力,是指物权和债权并存时,无论物权成立于债权之前或之后,物权都优先于债权;③追及效力,是指物权成立后,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利。

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  3[.单选题]物权与债权的效力不同,债权的效力是()。

  A.支配力

  B.排他效力

  C.请求力

  D.追及效力

  [答案]C

  [解析]物权具有支配力,债权仅有请求力。物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权。优先效力是指物权和债权并存时,无论是物权成立于债权之前还是之后,物权都优先于债权。

  4[.单选题]物权与债权在权利性质上的不同表现为()。

  A.物权为绝 对权,债权为相对权

  B.物权为支配权,债权为请求权

  C.物权具有支配力,债权的效力则是请求力

  D.物权的发生实行法定主义,债权的发生实行任意主义

  [答案]B

  [解析]物权与债权在权利性质上的不同表现为物权为支配权,债权为请求权。在权利效力范围上的不同表现为物权为绝 对权,债权为相对权。在权利效力上的不同表现为物权具有支配力,债权的效力仅有请求力。在权利发生上的不同表现为物权的发生实行法定主义,债权的发生实行任意主义。

  5[.单选题]关于物权不同于债权的说法,错误的是()。

  A.物权法定,债权任意创设

  B.物权为对世权,债权为对人权

  C.物权有支配力,债权有请求力

  D.物权有期限,债权无期限

  [答案]D

  [解析]物权与债权在下列方面存在区别:①权利性质不同,即物权为支配权,债权为请求权;②权利发生不同,即物权的发生实行法定主义,债权的发生实行任意主义;③权利效力范围不同,即物权是“绝 对权”、“对世权”,债权是“相对权”、“对人权”;④权利效力不同,即物权具有支配力,债权仅有请求力。

  6[.单选题]下列法律文件中,()是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

  A.合同法

  B.刑法

  C.城市房地产管理法

  D.物权法

  [答案]C

  [解析]狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分为:①基本法律,是由全国人民代表大会制定的;②其他法律,是由全国人民代表大会常务委员会制定的,如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。

  7[.单选题]在中国现行法律体系中,()的内容涉及国家和社会生活的根本问题,规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务,是一切组织和个人的根本活动准则。

  A.宪法

  B.法律

  C.行政法规

  D.地方性法规

  [答案]A

  [解析]宪法是国家的根本法,具有最高的法律效力。中国现行宪法是1982年制定,后经多次修改的《宪法》,简称1982年宪法。

  8[.单选题]有关消费者权益争议的解决方法,错误的是()。

  A.与经营者协商和解

  B.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

  C.请求消费者协会调解

  D.向人民检察院提起诉讼

  [答案]D

  [解析]消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过以下途径解决:①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。

  9[.单选题]被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。

  A.被撤销时

  B.被发现时

  C.开始起

  D.造成损害起

  [答案]C

  [解析]行为人对行为内容有重大误解或者民事行为显失公平的,一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。被撤销的民事行为从行为开始起无效。

  10[.单选题]《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

  A.规章

  B.地方性法规

  C.行政法规

  D.单行条例

  [答案]C

  [解析]行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力,履行行政职责的规范性文件,如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。

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