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2021年房地产经纪人《专业基础》考前冲刺题及答案四
来源 :中华考试网 2021-09-25
中1[.单选题]下列关于合同履行的表述中,正确的是()
A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同
B.当事人对履行地点约定不明确的,可随意选择履行地点
C.当事人对履行期限约定不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间
D.当事人对履行费用约定不明确的,履行费用应由当事人共同承担
[答案]C
[解析]价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。
2[.单选题]商品住宅小区内的道路,属于()。
A.原房地产开发企业所有
B.物业服务所有
C.业主所有
D.企业与物业服务共有
[答案]C
[解析]建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
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3[.单选题]下列选项中,可以算作婚姻关系存续期间的是()。
A.恋爱期间
B.订婚后,领取结婚证前
C.婚后夫妻分居期间
D.离婚诉讼二审判决生效后
[答案]C
[解析]结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间,而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后,婚姻关系即告终结。
4[.单选题]法律适用的基本原则中,()原则是在效力相等的法律有冲突时适用。
A.上位法优先于下位法
B.特别法优先于普通法
C.新法优先于旧法
D.强行法优先于任意法
[答案]C
[解析]解决法律适用冲突问题,一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。其中,新法优先于旧法原则,是指同一事项已有新法公布施行时,旧法自然废止。该原则是在效力相等的法律有冲突时适用。
5[.单选题]下列违约行为中,不属于实际违约的是()。
A.先期违约
B.拒绝履行
C.迟延履行
D.部分履行
[答案]A
[解析]届期违约,又称实际违约,是指在合同履行期到来之后,当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。
6[.单选题]届期违约行为的类型不包括()。
A.部分履行
B.拒绝履行
C.适当履行
D.迟延履行
[答案]C
[解析]届期违约,又称实际违约,是指在合同履行期到来之后,当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。
7[.单选题]居间合同中,居间人的义务不包括()。
A.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B.负担居间费用的义务
C.遵守居间指示的义务
D.忠实义务
[答案]C
[解析]居间人的义务包括:①向委托人如实报告有关订立合同的事项。居间人应当就其所知的有关订立合同的事项,如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有瑕疵等,向委托人如实报告,不得恶意促成委托人与第三人订立合同。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不仅不得要求支付报酬,并且应当承担损害赔偿责任。②促成合同成立的,负担居间活动的费用。该费用是居间人从事居间活动支出的费用,简称居间费用。居间人促成合同成立的,居间费用由居间人负担,因为该费用一般已作为成本计算在居间报酬内,居间人不得再另外请求给付费用
8[.单选题]商品房买卖合同为()
A.非典型合同
B.单务合同
C.从合同
D.要式合同
[答案]D
[解析]买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征:①是有偿合同;②是双务合同;③是诺成合同;④是非要式合同。
9[.单选题]买卖是商品交换最普遍的形式,买卖合同是典型的()。
A.诺成合同
B.有偿合同
C.实践合同
D.要式合同
[答案]B
[解析]买卖是商品交换最普遍的形式,其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。
10[.单选题]民法上的物不包括()
A.房屋
B.土地
C.矿产
D.智力成果
[答案]D
[解析]民法上的物,是指能够满足人类生活、生产需要,可以为人类所控制,具有一定经济价值的物体。它可以是天然的,也可以是人造的。民法上的物应满足以下条件:①有体物,即应占有一定的空间而有形存在;②人力可以支配;③不包括人体本身,即人不能成为民事法律关系的客体,但人身体的一部分与人体分离后,可能成为物,如用于移植的器官。D项,智力成果,是指脑力劳动所创造的精神产品,如发明创造、文学作品等,它是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体。