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2021年房地产经纪人《专业基础》考前冲刺题及答案一

来源 :中华考试网 2021-09-24

  1[.单选题]租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的,视为()。

  A.定期租赁

  B.不定期租赁

  C.长期租赁

  D.短期租赁

  [答案]B

  [解析]当事人对租赁期限有约定的合同为定期租赁合同,对租赁期限没有约定的合同为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除,但出租人解除租赁合同的,应在合理期限之前通知承租人。租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

  2[.单选题]有关定金和违约金适用的规定是()。

  A.必须适用违约金条款

  B.必须适用定金条款

  C.二者同时并用

  D.二者选择其一适用

  [答案]D

  [解析]当事人既约定定金又约定违约金的,当一方违约时,对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择之一适用。也就是说,定金和违约金不能同时并用,适用了定金责任就不再适用违约金责任,适用了违约金责任就不再适用定金责任。至于是选择定金条款还是选择违约金条款.这一权利属于守约方。

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  3[.单选题]《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为()。

  A.典型合同

  B.特殊合同

  C.非典型合同

  D.普通合同

  [答案]A

  [解析]典型合同也称为有名合同,是指在法律上已规定了一定名称,作出了特别规定的合同,即在法律上有明文规定的合同。《合同法》规定的买卖合同、租赁合同、委托合同、居间合同、借款合同等都是典型合同。

  4[.单选题]下列人员中,不能作为第一顺序继承人的是()。

  A.配偶

  B.父母

  C.对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳

  D.兄弟姐妹

  [答案]D

  [解析]法定继承人的范围和顺序为:第一顺序:配偶,子女,父母,对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。

  5[.单选题]下列人员中,不能作为法定继承人的是()。

  A.配偶

  B.父母

  C.(外)祖父母

  D.(外)孙子女

  [答案]D

  [解析]法定继承人的范围为:子女,父母,对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿,兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。

  6[.单选题]属地主义体现了法律()的适用范围。

  A.在空间上

  B.在时间上

  C.对人以及在时间上

  D.对地

  [答案]A

  [解析]法律的适用范围包括:①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围,是指法律对哪些人具有效力。其中,法律对人的适用范围有两种理论:①属人主义,即不论某人是身处国内还是国外,只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义,即以地域为标准确定法律对人的约束力,凡是居住在本国领土内的人,不论其国籍是本国还是外国,均受本国法律的管辖。

  7[.单选题]在民法中,法人是()。

  A.一个组织的代表人

  B.自然人

  C.多个自然人的集合

  D.依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织

  [答案]D

  [解析]法人是相对于自然人而言的一类民事主体,是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人等。

  8[.单选题]夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度,其核 心问题是()。

  A.夫妻财产的归属

  B.夫妻财产的管理

  C.夫妻财产的使用和收益

  D.夫妻财产的处分

  [答案]A

  [解析]夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度,包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容,其核 心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。

  9[.单选题]甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙,所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是()。

  A.该房屋归甲乙共同所有

  B.甲乙二人对该房屋有平等的处分权

  C.乙出售该房屋,需经甲同意

  D.乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后,丙可基于所有权对抗甲

  [答案]D

  [解析]夫妻对共同所有的房地产,有平等的处理权。夫或妻对夫妻共同所有的房地产做重要处理决定,如出卖房地产,夫妻双方应平等协商,取得一致意见。如果夫或妻一方的擅自处分行为构成了对夫妻共有财产的侵权行为,该处分行为应归于无效,夫或妻一方可以请求返还该房地产。

  10[.单选题]李女士在与王先生结婚之后,其父母为其购买了一套住房,该房屋登记在李女士名下,李女士和王先生对该住房没有书面,则该住房归()所有。

  A.李女士

  B.李女士的父母

  C.王先生

  D.李女士和王先生

  [答案]A

  [解析]夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产,登记在出资人子女名下,认定为个人财产。

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