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2021年房地产经纪人《专业基础》考前练习题(六)

来源 :中华考试网 2021-07-30

  1[.单选题]租赁期限为()个月以上的租赁合同,应当采用书面形式。

  A.3

  B.6

  C.9

  D.12

  [答案]B

  [解析]租赁期限6个月以上的,租赁合同应当采用书面形式;租赁期限6个月以下的,当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。

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  2[.单选题]《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过()。

  A.10年

  B.15年

  C.20年

  D.25年

  [答案]C

  [解析]租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

  3[.单选题]夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在夫妻一方名下,应当认定该房屋为()。

  A.个人财产,归婚前承租方所有

  B.个人财产,归房屋权属证书登记方所有

  C.个人财产,归房屋权属证书登记方所有,另一方有居住权

  D.夫妻共同财产

  [答案]D

  [解析]除夫妻之间有书面约定及依法应为夫妻一方所有的房地产外,夫妻在婚姻关系存续期间所得的房地产,归夫妻共同所有。根据《婚姻法》及相关司法解释,为夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产,登记在出资人子女名下,认定为个人财产。

  4[.单选题]房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息,是为了保护消费者的()。

  A.公平交易权

  B.自主选择权

  C.受尊重权

  D.真情知悉权

  [答案]D

  [解析]真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。本题中,要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息,是为了保护消费者的真情知悉权。@##

  5[.单选题]下列自然人中,目前具有完全民事行为能力的是()。

  A.张某;1995年4月出生,某大学一年级学生

  B.唐某;1996年12月出生,孤儿,靠网络撰稿为生

  C.肖某;1993年8月出生,某聋哑学校老师,双腿已残废

  D.段某;1994年1月出生,某工厂工人,患有轻度精神分裂症

  [答案]C

  [解析]完全民事行为能力人是指:①18周岁以上的公民是成年人,具有完全的民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人;②16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。选项中,A未满18周岁,且自己不能养活自己;B未满16周岁;D有精神方面的疾病。@##

  6[.多选题]执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价,下列关于价格计价的说法,正确的是()。

  A.逾期交付标的物的,遇价格下降时,按照新价格执行

  B.逾期付款的,遇价格下降时,按照原价格执行

  C.逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行

  D.逾期提取标的物,遇价格上涨时,按照新价格执行

  E.逾期交付标的物的,不论遇价格上涨或价格下降时,都按照平均价格执行

  [答案]ABCD

  [解析]《合同法》第63条规定,执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降时,按照原价格执行。

  7[.多选题]下列选项中,属于夫妻共同财产的有()。

  A.赵某婚前带来的嫁妆

  B.徐某在婚姻关系存续期间因工伤获得的赔偿

  C.钱某的叔叔赠与钱某夫妇1000美金,供他们的儿子上学

  D.刘某夫妇婚后购买的双方共同使用的房屋

  E.孙某婚后购买的剃须刀

  [答案]CD

  [解析]《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:①工资、奖金;②生产、经营收益;③知识产权的收益;④继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;⑤其他应当归共同所有的财产。第18条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:①一方的婚前财产;②一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;③遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;④一方专用的生活用品;⑤其他应当归一方的财产。A项,嫁妆为赵某的婚前财产;B项,因工伤获得的赔偿属于上述第18条第2项的规定,系徐某的个人财产;E项,剃须刀为孙某专用的生活用品。

  8[.多选题]根据我国《婚姻法》的规定,夫妻法定财产制有()。

  A.夫妻个人财产制

  B.夫妻共同财产制

  C.夫妻联合财产制

  D.夫妻分别财产制

  E.夫妻统一财产制

  [答案]AB

  [解析]《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系,其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。

  9[.多选题]下列关于法定继承人的范围和顺序的表述中,错误的是()。

  A.对公、婆尽了主要赡养义务的儿媳有继承权

  B.丧偶女婿可以继承岳父母的遗产

  C.抚养孙子长大的祖父母可以作为第一顺序继承人

  D.第一顺序继承人没有尽赡养、抚养、扶养义务,可以由第二顺序继承人代为继承

  E.对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿是第一顺序继承人

  [答案]ABCD

  [解析]《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序,第一顺序:配偶,子女,父母,对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  10[.多选题]《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有()。

  A.身体受到伤害要求赔偿的

  B.拒付租金的

  C.向人民法院请求保护民事权利,法律无另外规定

  D.寄存财物被丢失的

  E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的

  [答案]ABD

  [解析]《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的包括:①出售质量不合格的商品未声明的;②延付或拒付租金的。

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