房地产投资风险及其应对

本章练习 知识点讲解

　　一、房地产投资风险的含义

　　任何一项投资都要获取收益，同时又存在风险，也就是投资的结果可能盈利较多，也可能盈利较少，甚至出现亏本。

　　根据风险偏好，可将投资者分为3类：

　　①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息 。

　　②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资。

　　③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。

　　二、房地产投资风险的特征

　　正确认识房地产投资风险的特征，对于降低风险发生的可能性，减少风险损失，具有重要意义。

　　房地产投资风险的特征主要表现为：

　　1.观性

　　2.确定性

　　3.在性

　　4.益双重性

　　5.测性

　　6.关性

　　三、房地产投资的主要风险

　　房地产投资可能遇到的风险主要有下列几种：

　　(1)市场供求风险。这是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。

　　(2)市场周期风险。这是指房地产市场周期波动给投资者带来的风险。

　　(3)政策风险。这是指政府有关房地产的货币、金融、税收、财政、土地供应、房地产价格、房地产交易等政策措施的变化对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。

　　(4)利率风险。这是指由于市场利率提高而给投资者带来的损失。

　　(5)通货膨胀风险。也称为购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险。

　　(6)比较风险。也称为机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产投资项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。

　　(7)收益现金流风险。这是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，如出租的租金收入未达到预期水平。

　　(8)时间风险。这是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。

　　(9)持有期风险。这是指与房地产投资项目持有时间相关的风险。

　　(10)流动性风险。这是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。

　　(11)或然损失风险。这是指地震、火灾、水灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害或意外事故对房地产投资者造成的损失。

　　(12)政治风险。这主要由骚乱、罢工、经济制裁、战争等因素造成。

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