房地产市场波动与调控

本章练习 知识点讲解

　　一、房地产市场周期

　　房地产市场存在着周期性波动变化或景象循环现象。一个完整的房地产市场周期如图所示，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。

　　二、房地产市场周期不同阶段的特征

　　1.繁荣阶段的特征：先是成交量和成交价均快 放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓;房价以比房租明显快的速度上涨，存量房换手快，交易量大;大批房地产开发项目开工;房屋空置率也经历了在复苏阶段的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。

　　2.衰退阶段的特征：新房销售困难;投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手;房价以比房租明显快的速度下降;房屋空置率不断上升。

　　3.萧条阶段的特征：成交量很小，市场非常冷清;房地产开发项目开工率低;自用性需求依市场惯性减少，房租下降。

　　4.复苏阶段的特征：成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是存量房的租金和价格也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平;之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降;到这个阶段的后期，空置率下降到正常水平。

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