三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)

　　2007年6月，甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业(以下称丙企业)实施物业管理。

　　81.因未按照土地出让合同约定的期限开工建设，甲企业应缴纳相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　82.甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为( )。

　　A.已经支付全部土地使用权出让金

　　B.取得土地使用权证书

　　C.征得城市规划部门同意

　　D.投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上

　　83.乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前( )日完成。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　84.丙企业收取物业费的构成一般包括( )。

　　A.物业服务人员的工资

　　B.物业管理区域清洁卫生费用

　　C.丙企业办公费用

　　D.物业共用设施设备的改造费用

　　(二)

　　2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构(以下称甲机构)聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构(以下称乙机构)和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。

　　85.李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为( )。

　　A.取得房地产经纪人资格证书

　　B.无犯罪记录

　　C.经所在经纪机构考核合格

　　D.身体健康，在房地产经纪岗位上工作2年

　　86.李某作为房地产经纪人应当具备的职业技术能力为( )。

　　A.熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

　　B.熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规

　　C.具有一定的外语水平

　　D.具有较强的文字能力

　　87.李某作为房地产经纪人应尽的义务为( )。

　　A.遵守行业管理规定和职业道德规范

　　B.指导房地产经纪人协理独立开展各种经纪业务

　　C.为委托人保守商业秘密

　　D.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益

　　88.关于甲机构、乙机构收取房地产中介服务费的说法，正确的为( )。

　　A.独家代理房屋买卖的，可以双倍收取服务费

　　B.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一个半月成交租金收取

　　C.提供普通咨询报告，每份收费300～1000元

　　D.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收

　　89.构成李某被注销注册的情形为( )。

　　A.赚取房屋买卖差价，谋取非法收益

　　B.同时在两个房地产经纪机构从事房地产经纪活动

　　C.对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格

　　D.因违章停车而受到行政处罚

　　(三)

　　2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

　　90.冯某出租房屋应缴纳的税为( )。

　　A.个人所得税

　　B.营业税

　　C.土地增值税

　　D.房产税

　　91.冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为( )。

　　A.登记申请书

　　B.主债权合同

　　C.房屋测绘报告

　　D.抵押合同

　　92.关于合同的说法，正确的为( )。

　　A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

　　B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

　　C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

　　D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

　　93.关于房屋抵押的说法，正确的为( )。

　　A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力

　　B.冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款

　　C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某

　　D.抵押合同自签订之曰起生效

　　94.关于房屋租赁的说法，正确的为( )。

　　A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

　　B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

　　C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

　　D.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

　　(四)

　　2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

　　95.高某购买该住房时，应缴纳契税( )元。

　　A.7000

　　B.10500

　　C.21000

　　D.35000

　　96.2011年5月，张某销售该住房，应缴纳营业税( )元。

　　A.0

　　B.14000

　　C.21000

　　D.35000

　　97.高某购买房屋之后，将房屋出租给了杨某，高某应按( )的税率缴纳房产税。

　　A.2%

　　B.3%

　　C.4%

　　D.10%

　　(五)

　　齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。

　　98.齐某与孙某申请的房屋登记属于( )。

　　A.房屋所有权初始登记

　　B.房屋所有权变更登记

　　C.房屋所有权转移登记

　　D.房屋更正登记

　　99.房屋登记机构的职责为( )。

　　A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

　　B.要求对不动产进行评估

　　C.就有关登记事项询问申请人

　　D.如实、及时登记有关事项

　　100.对房屋登记机构不予登记行为，齐某和孙某可以( )。

　　A.申请行政复议

　　B.提起行政诉讼

　　C.申请仲裁机构仲裁

　　D.申请人民法院强制执行