11[.单选题]房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的()，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A.技术标准和职业道德

　　B.技术标准和评估程序

　　C.专业技能和管理水平

　　D.技术水平和职业道德

　　[答案]B

　　[解析]《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

　　12[.单选题]房地产开发企业的收入具有()。

　　A.连续性

　　B.不连续性

　　C.周期性

　　D.关联性

　　[答案]B

　　[解析]房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。

　　13[.单选题]《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行()并给予补偿。

　　A.没收

　　B.没收或者征收

　　C.没收或者征用

　　D.征收或者征用

　　[答案]D

　　[解析]《宪法》对土地征收、征用及利用作了原则性规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

　　14[.单选题]房地产是国民经济发展的一个基本的()，任何行业的发展都离不开房地产。

　　A.内容要素

　　B.生产要素

　　C.载体要素

　　D.结构要素

　　[答案]B

　　[解析]房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平，房地产业的发展既受到国民经济的制约，又能促进国民经济的发展。房地产业的重要作用之一是：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。

　　15[.单选题]我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括()。

　　A.试点探索阶段

　　B.快 速发展阶段

　　C.全面推进阶段

　　D.深化改革阶段

　　[答案]B

　　[解析]总体来看，我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：①试点探索阶段(1980～1991年);②全面推进阶段(199～00年);③深化改革阶段(00年以来)。

　　16[.单选题]公共租赁住房租金原则上按照()同地段、同类型住房市场租金水平确定。

　　A.适当高于

　　B.适当低于

　　C.等于

　　D.略高于

　　[答案]B

　　[解析]租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。具体来说，公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

　　17[.单选题]房地产开发企业主要是()，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

　　A.所有者和组织者

　　B.从业者和决策者

　　C.出售者和组织者

　　D.组织者和决策者

　　[答案]D

　　[解析]房地产开发企业主要是组织者和决策者，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。

　　18[.单选题]下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。

　　A.土地使用权

　　B.在建工程抵押权

　　C.知识产权

　　D.房屋所有权

　　[答案]C

　　[解析]房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

　　19[.单选题]《物业管理条例》属于()。

　　A.行政法规

　　B.政府规章

　　C.部门规章

　　D.国家强制标准

　　[答案]A

　　[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。

　　20[.单选题]除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行()。

　　A.有偿、有限期使用

　　B.有偿、无限期使用

　　C.无偿、无限期使用

　　D.无偿、有限期使用

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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