第二节 房地产抵押制度

　　章节练习           高分考点

　　1[单选题]以共有的房地产设定抵押的，抵押人应当事先征得其他共有权人的()。

　　A委托书

　　B口头同意

　　C委托授权书

　　D书面同意

　　参考答案：D

　　2[单选题]房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。

　　A公正、公开、公平

　　B公正、公开、透明

　　C公正、公开、平等

　　D公开、平等、自愿

　　参考答案：B

　　3[单选题]下列关于房地产抵押说法错误的是()。

　　A乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

　　B以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

　　C抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

　　D抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

　　参考答案：A

　　4[单选题]根据《物权法》的规定，有处分权的债务人或者第三人不能为其设立抵押的房地产是()。

　　A建筑物及其他土地附着物

　　B建设用地使用权

　　C正在建造的建筑物

　　D权属有争议的房屋

　　参考答案：D

　　5[单选题]在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构就行评估，了解房地产的()。

　　A抵押价值

　　B市场价值

　　C经济价值

　　D社会价值

　　参考答案：B

　　6[单选题]下列关于抵押权效力的表述错误的是()。

　　A债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

　　B抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

　　C应当先充抵收取孳息的费用

　　D抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

　　参考答案：B

　　7[单选题]下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是()。

　　A抵押人是债务人，抵押权人是债权人

　　B抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

　　C抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

　　D抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

　　参考答案：C

　　8[单选题]《城市房地产抵押管理办法》指出，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　A不转移所有

　　B不转移占有

　　C不转移收益

　　D不转移经营

　　参考答案：B

　　9[单选题]房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由()进行评估。

　　A总监理工程师

　　B房地产估价师

　　C工程质量监督机构

　　D房地产估价机构

　　参考答案：D

　　10[单选题]以()方式抵押的，抵押权人应当事先征得其他共有权利人的书面同意。

　　A建筑物设定

　　B共有房地产设定

　　C预购商品房贷款

　　D土地使用权出让

　　参考答案：B

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