第四节 商品房屋租赁登记备案制度

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　　1[单选题]根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是()。

　　A合同成立时

　　B登记机构受理登记时

　　C记载于不动产登记簿时

　　D登记机构颁发权利证书时

　　参考答案：C

　　2[单选题]下列关于房屋租赁合同备案的说法中，正确的是()。

　　A房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

　　B备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

　　C备案时只需要提供承租人的身份证件

　　D如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

　　参考答案：B

　　3[单选题]房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。

　　A税务

　　B工商

　　C房地产

　　D规划

　　参考答案：C

　　4[单选题]房屋租赁合同订立()日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

　　A10

　　B20

　　C30

　　D60

　　参考答案：C

　　5[单选题]关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是()。

　　A当事人可以房屋租赁合同未按照法律规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

　　B未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

　　C已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

　　D登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

　　参考答案：A

　　6[单选题]商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

　　A10

　　B20

　　C30

　　D60

　　参考答案：C

　　7[单选题]《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行()制度。

　　A办事公开

　　B登记备案

　　C信用公示

　　D备案公示

　　参考答案：B

　　8[单选题]房屋租赁合同为()合同，只要双方当事人就主要内容达成一致，合同即告成立。

　　A区域性

　　B强制性

　　C诺成性

　　D控制性

　　参考答案：C

　　9[单选题]签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　A10

　　B15

　　C20

　　D30

　　参考答案：D

　　10[单选题]房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向()登记备案。

　　A住房和城乡建设部门

　　B土地管理部门

　　C房地产交易中心

　　D房地产主管部门

　　参考答案：D

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