第二节 房屋租赁合同

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　　1[单选题]下列关于租赁合同的说法，错误的是()。

　　A房屋租赁合同以房屋交付为合同成立要件

　　B房屋租赁合同为双务合同

　　C房屋租赁合同为有偿合同

　　D房屋租赁合同应当到房地产主管部门备案

　　参考答案：A

　　2[单选题]租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同()。

　　A继续有效

　　B无效

　　C立即解除

　　D立即终止

　　参考答案：A

　　3[单选题]下列情形中，出租人不能单方解除合同的是()。

　　A承租人重新粉刷租赁房屋的

　　B承租人擅自转租租赁房屋的

　　C承租人在合理期限内未支付租金的

　　D承租人擅自扩建租赁房屋的

　　参考答案：A

　　4[单选题]根据《合同法》，房屋租赁期限最长不得超过()年。

　　A5

　　B10

　　C15

　　D20

　　参考答案：D

　　5[单选题]下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是()。

　　A承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

　　B承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

　　C房屋维修责任一般由出租人承担

　　D租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

　　参考答案：D

　　6[单选题]如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由()承担。

　　A出租人

　　B承租人

　　C出租人和承租人共同

　　D房屋的建设单位

　　参考答案：A

　　7[单选题]关于房屋租赁，下列说法中不正确的是()。

　　A房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

　　B租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

　　C承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。

　　D承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

　　参考答案：A

　　8[单选题]关于租赁商品房进行维修，下列选项说法正确的是()。

　　A无论任何原因，房屋都应由承租人自行进行维修

　　B当租赁物出现故障时，承租人应及时在合理期限内维修

　　C承租人自行维修的要由出租人负担维修费用

　　D若未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常生活的，出租人对承租人的补偿只能以承担赔偿责任的方式进行

　　参考答案：C

　　9[单选题]商品房租赁合同的法律特征不包括()。

　　A转移的是房屋使用权而非所有权

　　B诺成、双务、有偿合同

　　C实行登记备案制度

　　D实践、双务、有偿合同

　　参考答案：D

　　10[单选题]关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是()。

　　A抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

　　B抵押人有义务将抵押情况告知承租人

　　C原租赁合同继续有效

　　D抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

　　参考答案：D

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