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2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案(十二)

来源 :中华考试网 2021-02-27

  G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式,在Z县县城内取得了一块土地的使用权,并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作,共计投资500万元。2002年1月,因转向其他投资,甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格,转让给B国有企业。按照原批准用途,B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区,该小区建多层住宅8栋,3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式,选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月,B国有企业通过房改,将该小区所有住宅出售给职工,其中,售房款为4500万元。2005年12月,该小区召开了业主大会,成立了业主委员会,并聘用D物业管理公司,进行小区物业管理。请回答以下问题:

  1、按规定,( )应与D物业管理公司签订物业服务合同。

  A、B国有企业

  B、乙房地产开发公司

  C.阳光花园小区业主大会

  D.阳光花园小区业主委员会

  2、按规定,下列属于该小区物业服务合同主要内容的是( )。

  A、阳光花园小区业主的权利义务

  B、B国有企业的权利义务

  C.乙房地产开发公司的权利义务

  D.D物业管理公司的权利义务

  3、阳光花园小区业主交纳的维修基金,属( )所有。

  A、B国有企业

  B、乙房地产开发公司

  C.D物业管理公司

  D.阳光花园小区全体业主

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  4、按规定,对于阳光花园小区多层住宅出售,B国有企业应从售房款中最低提取( ) 万元的维修基金。

  A、300

  B、600

  C.900

  D.1200

  [答案]D,AD,D,C

  [解析]

  1.解析:业主委员会成立后,一项重要工作就是选聘物业管理企业并与中标的物业管理企业签订《物业服务合同》。

  2.解析:B国有企业的权利义务、乙房地产开发公司的权利义务,不属于该小区物业服务合同主要内容。

  3.解析:维修基金属全体业主所有,专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。

  4.解析:根据:公房出售以后,维修基金由售房单位和购房人双向筹集。(1)售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上该部分多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%,基金属售房单位所有。该小区建多层住宅8栋,3万平方米,售房款为4500万元。4500×20%=900万元。

  G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式,在Z县县城内取得了一块土地的使用权,并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作,共计投资500万元。2002年1月,因转向其他投资,甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格,转让给B国有企业。按照原批准用途,B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区,该小区建多层住宅8栋,3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式,选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月,B国有企业通过房改,将该小区所有住宅出售给职工,其中,售房款为4500万元。2005年12月,该小区召开了业主大会,成立了业主委员会,并聘用D物业管理公司,进行小区物业管理。请回答以下问题:

  1、甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格,转让给B国有企业。该转让行为中,土地增值税纳税人是( )。

  A、B国有企业

  B、甲房地产开发公司

  C.乙房地产开发公司

  D.张某

  2、按照规定,一级资质甲房地产开发公司的注册资本应不低于( ) 万元。

  A、100

  B、800

  C.2000

  D.5000

  3、若乙房地产开发公司采用邀请招标方式的,应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

  E、5

  [答案]B,D,C

  [解析]

  1.解析:凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。本例中,甲房地产开发公司是土地增值税纳税人。

  2.解析:一级资质房地产开发公司的注册资本应不低于5000万元。

  3.解析:采用邀请招标方式的,应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

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