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2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案(八)

来源 :中华考试网 2021-02-20

  1.(单选题)在国民经济产业分类中,房地产业属于( )。

  A. 第一产业

  B. 第二产业

  C. 第三产业

  D. 兼具第二产业和第三产业

  正确答案 C

  解析:房地产业属于第三产业。

  第一产业指种植业、林业、畜牧业、养殖业等等;第二产业主要指工业、建筑业等;第三产业是生产和生活服务的部门,包括交通业、餐饮业、金融业、房地产业等。

  2.(单选题)在立法层次上,《城市房地产转让管理规定》属于( )。

  A. 法律

  B. 行政法规

  C. 地方性法规

  D. 部门规章

  正确答案:D

  解析:用排除法,A选项 法律 ,我们国家的法律一般会以‘中华人民共和国**法命名,很明显不是题干所指;B选项行政法规一般以‘条例’为结尾;C 地方性法规要有地区限制,题干中并未指出,因此排除。答案选D.常见的部门规章还包括《商品房管理办法》等。

  3.(单选题)关于房地产开发经营活动特点的说法,错误的是( )。

  A. 周期短

  B. 投资大

  C. 风险高

  D. 回报率高

  正确答案:A

  解析:房地产开发经营活动特点有周期长、投资大、风险高,附加值高、产业带动力强等等一系列特点,所以A选项周期短是错误的。

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  4.(多选题)房地产中介服务包括( )。

  A. 房地产咨询

  B. 房地产开发

  C. 房地产估价

  D. 房地产经纪

  E. 房地产物业管理

  正确答案:A C D

  解析:B房地产开发属于房地产业范畴;E房地产物业管理属于房地产服务业范畴,房地产中介服务包括房地产咨询、房地产估价、房地产经纪。

  5.(多选题)《城市房地产管理法》确立的重要制度包括( )。

  A. 土地用途管制制度

  B. 房地产经纪人员登记制度

  C. 房地产成交价格申报制度

  D. 国有土地有偿、有限期使用制度

  E. 房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度

  正确答案:C D E

  解析:《城市房地产管理法》确立制度包括 国有土地有偿、有限期使用制度;房地产成交价格申报制度;房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度;土地使用权和房屋所有权登记发放制度,最后一个是房地产行政管理体制。用排除法,排除A和B

  6.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外,更重要的是在所承接的每一项业务中,切实为客户提供( ),以赢得客户信任。

  答案(C )

  A.最高成交价格的交易

  B.物美价廉的房屋

  C.高质量的服务

  D.最完整全面的承诺

  7.房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资,而且要盈利。

  答案(B )

  A.增加

  B.回收

  C.支付

  D.减少

  8.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满( )的,不予注册。

  答案( D)

  A.1年

  B.3年

  C.4年

  D.5年

  9.房地产经纪人员报酬给付方式,一般不包括( )。

  答案(C )

  A.固定薪金制

  B.佣金制

  C.福利制

  D.混合制

  10.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

  答案( A)

  A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

  B.加强对房地产经纪行为的行政管理

  C.制定房地产经纪活动操作流程,加强房地产经纪人业务培训

  D.提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理

  11.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。

  答案(C )

  A.50%

  B.40%

  C.30%

  D.20%

  12.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为( )。

  答案(C )

  A.对环境变化适应能力差

  B.横向沟通协调较为困难

  C.双重领导,违反了统一指挥原则

  D.高层决策迟缓

  13.房屋买卖代理收费,应( )。

  答案( C)

  A.按成交价格总额的35%收费

  B.按成交价格总额的4.0%收费

  C.严格按照国家规定的标准收费

  D.采用差额定率累进计费

  14.下列关于经纪的表述中,不正确的是( )。

  答案(D )

  A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为

  B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

  C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬

  D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

  15.下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

  答案(C )

  A.居间

  B.代理

  C.包销

  D.行纪

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