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2021年房地产经纪人《交易制度政策》经典习题(十一)

来源 :中华考试网 2021-01-12

  1.下列关于对建设工程招标的管理,说法不正确的是(  )。

  A.招标分为公开招标和邀请招标两种

  B.招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种

  C.招标人采用公开招标方式的,应当发布招标公告

  D.招标人采用公开招标方式的,不必发布招标公告

  E.国家和地方重点项目,如不适宜公开招标的,经批准,可以进行邀请招标。

  (答案)B,D

  (解析)招标分为公开招标和邀请招标两种。招标人采用公开招标方式的,应当发布招标公告。

  2.下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括(  )。

  A.建设工期16个月,建设资金的到位率33%

  B.取得建设工程规划许可证

  C.建设工期10个月,建设资金的到位达46%

  D.未取得商品房预售许可

  E.建设监理企业尚未确定

  (答案)A,B

  (解析)建设单位申请领取施工许可证,应当具备下列条件,并提交相应的证明文件:

  1)已经办理该建筑工程用地批准手续。

  2)在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证。

  3)施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求。

  4)已经确定施工企业的。

  5)满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查。

  6)有保证工程质量和安全的具体措施。

  7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。

  8)建设资金已经落实。建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%.

  9)法律、行政法规规定的其他条件。

  3.下列关于房地产广告的表述中,错误的有(  )。

  A.《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业不得进行虚假广告宣传

  B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的,只可以发布商品房销售广告

  C.房地产预售时,必须载明预售或者销售许可证书号

  D.房地产广告中,对房地产的项目位置介绍,可以所需时间来表示距离

  E.房地产广告中,可以使用建筑设计效果图或者模型照片。为达到形象效果,不能在广告中注明

  (答案)B,D,E

  (解析)在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的,不得发布广告。房地产预售时,必须载明预售或者销售许可证书号。房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明。

  4.房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以(  )为基础,参照当地的市场价格进行评估。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.各类房屋的重置价格

  D.各类房屋的抵押价格

  E.各类房屋的租赁价格

  (答案)A,B,C

  (解析)《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估”。

  5.下列房地产属于不得转让情况包括(  )。

  A.依法收回土地使用权的

  B.共有房地产,经过其他共有人书面同意的

  C.未依法登记领取权属证书的

  D.依法登记领取权属证书的

  E.权属有争议的、依法登记领取权属证书的,属于可以转让的房地产。

  (答案)A,C

  (解析)共有房地产,经过其他共有人书面同意的。

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  6.下列关于房地产抵押的表述中,正确的是(  )。

  A.在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

  B.以单纯的土地使用权抵押的,设定抵押的前提条件是,土地必须是以划拨方式取得的

  C.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

  D.债权债务合同是房地产抵押合同的从合同,债权债务的主合同无效,抵押合同也就自然无效

  E.《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效

  (答案)C,E

  (解析)在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以单纯的土地使用权抵押的,设定抵押的前提条件是,土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押是担保债权债务履行的手段,是债权债务合同的从合同,债权债务的主合同无效,抵押这一从合同也就自然无效。

  7.某业主以一物业作抵押贷款,首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同,随后,业主分别先后与甲、丙、乙三家银行,到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷,处分抵押物时,三家银行受偿顺序为(  )。

  A.三家银行按贷款额分摊

  B.甲

  C.丙

  D.乙

  (答案)B,C,D

  (解析)同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变更抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。

  8.下列业务中,应当办理房屋变更登记的情形有(  )。

  A.房地产的用途变更

  B.权利人法定名称改变

  C.交换房屋

  D.房屋门牌号码的改变

  E.分割房屋

  (答案)A,B,D

  (解析)交换房屋、分割房屋应当办理房屋转移登记。

  9.房地产权属登记程序中,关于公告,说法不正确的是(  )。

  A.公告是对没有产权异议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议,以便确认产权

  B.公告是对可能有产权异议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议,以便确认产权

  C.公告是房屋权属登记的必经程序

  D.登记机关认为有必要时,就进行公告

  E.房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当做出补发公告,经3个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。

  (答案)B,C,E

  (解析)房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当做出补发公告,经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。

  10.有下列(  )情况,土地管理部门不予受理土地登记申请。

  A.提供的证明材料不齐全的

  B.不能提供合法证明的

  C.申请登记的土地在本登记区的

  D.土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的

  E.按规定应当申报地价而未申报的,或者地价应当经土地管理部门确认而未办理确认手续的

  (答案)A,B,D,E

  (解析)申请登记的土地不在本登记区的,土地管理部门不予受理土地登记申请。

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