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2021年房地产经纪人资格证《交易制度政策》预习试题(六)

来源 :中华考试网 2021-01-02

  单项选择题 根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为()两大类型。

  A.契据登记制和产权登记制

  B.异议登记制和用途登记制

  C.契据登记制和预告登记制

  D.预告登记制和权利登记制

  正确答案:A

  答案解析:根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为两大类型:①契据登记制,其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力,不经登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人。②产权登记制,它将登记作为不动产权利成立的要件,又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

  单项选择题 在缴纳增值税时,纳税人的具体纳税期限由主管税务机关根据()核定。

  A.税法规定

  B.应纳税额

  C.申报时间

  D.经营状况

  正确答案:B

  答案解析:纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的,可以按次纳税。纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的,自期满之日起15日内申报纳税;以5日、10日或者15日为一个纳税期的,自期满之日起5日内预缴税款,于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。

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  单项选择题 下列关于住房公积金的说法中,错误的是()。

  A.单位职工在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取住房公积金

  B.住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资

  C.单位职工在翻建住房时不得提取住房公积金

  D.单位职工退休之后可提取住房公积金

  正确答案:C

  答案解析:C项,住房公积金的提取是有限制条件的,这与缴存住房公积金的长期性和互助性直接关联。职工提取住房公积金有两类情况:①职工住房消费提取;②职工丧失缴存条件的提取。其中,职工住房消费提取包括:a:职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;b:偿还购房贷款本息的;c:房租超出家庭工资收入规定比例的;d:在缴存城市无自有住房且租赁住房的。

  单项选择题 未办理不动产()的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。

  A.变更登记

  B.首次登记

  C.转移登记

  D.预告登记

  正确答案:B

  答案解析:不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿,主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定,未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。

  单项选择题 根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为()两大类型。

  A.契据登记制和产权登记制

  B.异议登记制和用途登记制

  C.契据登记制和预告登记制

  D.预告登记制和权利登记制

  正确答案:A

  答案解析:根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为两大类型:①契据登记制,其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力,不经登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人。②产权登记制,它将登记作为不动产权利成立的要件,又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

  单项选择题 未办理不动产()的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。

  A.变更登记

  B.首次登记

  C.转移登记

  D.预告登记

  正确答案:B

  答案解析:不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿,主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定,未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。

  多项选择题 房地产开发经营业具有()等特点。

  A.单件性

  B.周期短

  C.风险低

  D.带动力强

  E.产业关联度高

  正确答案:A、D、E

  答案解析:房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地,然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。

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