成功是为努力者准备的，今天你努力了吗?今日小题库：2020年房地产经纪人考试制度与政策冲刺试题21，一起来检验学习成果吧。

　　某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。请回答以下问题：

　　1、下列关于W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，说法正确的是(A )。

　　A.由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续

　　B.由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续

　　C.由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批

　　D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

　　2、下列关于房地产估价机构进行房屋拆迁估价，表述正确的是(AD)

　　A、拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”

　　B、拆迁估价时点一般为房屋拆迁合同签订之日

　　C、拆迁估价一般应当采用成本法

　　D、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可

　　3、下列关于W公司支付1800万元的土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费使用问题，表述正确的是( ACD )。

　　A.土地补偿费归C村集体组织所有

　　B.地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有

　　C.不需要统一安置的人员，补助费发放给个人

　　D.由C村集体组织安置的人员，安置补助费由C村集体经济组织管理和使用

　　4、W公司转让该项目给甲公司需办理的手续( ACD )。

　　A.签订房地产开发项目转让合同

　　B.办理公证

　　C.办理土地使用权变更登记手续

　　D.到房地产开发主管部门办理备案手续

　　5、下列关于W公司转让该项目的条件，应包括( ABC )。

　　A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

　　B.应取得土地使用权证书

　　C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让

　　D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上

　　6、甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，应该( ACD )。

　　A. 必须取得出让方的同意

　　B.必须取得市、县人民政府城市房产行政管理部门的同意

　　C.必须取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意

　　D.必须变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

　　2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题：

　　1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( ABD )。

　　A.拍卖方式

　　B.招标方式

　　C.协议出让

　　D.挂牌出让

　　2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为(D )年。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.70

　　3、关于该施工项目中标人确定后，下列说法错误的包括( BD )。

　　A.招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

　　B.招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人

　　C.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让

　　D.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

　　E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

　　4、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于( C)万元。

　　A.500

　　B.800

　　C.1200

　　D.1500

　　5、E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指( ABC )。

　　A.工程进度控制

　　B.工程质量控制

　　C.工程投资控制

　　D.合同控制

　　E.信息控制

　　6、下列条件中，是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的为( ACD)。

　　A.有保证工程质量和安全的具体措施

　　B.施工企业必须保证按工程设计施工

　　C.建设资金已落实

　　D.已确定施工企业