多项选择题 下列关于商品房销售的说法正确的有()。

　　A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

　　D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

　　E.商品住宅不得分割拆零销售

　　正确答案：A、D、E

　　答案解析:《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。此外，《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

　　多项选择题 下列属于承租人承担的义务的是()。

　　A.交付租金

　　B.提供符合要求的房屋及其附属设施

　　C.合理使用、善意保管房屋

　　D.租赁关系终止时归还房屋

　　E.对房屋进行维修

　　正确答案：A、C、D

　　答案解析:承租人在房屋租赁中享受权利的同时需承担义务，主要包括：①交付租金;②合理使用、善意保管房屋;③租赁关系终止时归还房屋。BE两项属于出租人应承担的义务。

　　多项选择题 税收的特征有()。

　　A.强制性

　　B.无偿性

　　C.固定性

　　D.多样性

　　E.有偿性

　　正确答案：A、B、C

　　答案解析:税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。税收与其他分配方式相比，具有的特征包括：①强制性;②无偿性;③固定性。

　　多项选择题 下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有()。

　　A.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期

　　B.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务

　　C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

　　D.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责

　　E.房地产开发企业对卫生洁具的最低保修期限为2年

　　正确答案：A、D

　　答案解析:A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。BC两项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。D项，因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。E项，房地产开发企业对卫生洁具的最低保修期限为1年。

　　多项选择题 2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)，对加强商品房预售监管做出了明确规定：()。

　　A.严格商品住房预售许可管理

　　B.强化商品住房预售方案管理

　　C.严格商品住房定金管理

　　D.完善预售资金监管机制

　　E.严格预售商品住房退房管理

　　正确答案：A、B、D、E

　　答案解析:2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)，对加强商品房预售监管做出了明确规定：①严格商品住房预售许可管理;②强化商品住房预售方案管理;③完善预售资金监管机制;④严格预售商品住房退房管理。