二、多项选择题

　　1.下列关于房地产市场的说法，正确的有( )。

　　A.易产生泡沫

　　B.是区域市场

　　C.有周期性波动

　　D.是完全独立的

　　E.容易出现投机

　　2.房地产所有权取得分为( )。

　　A.初始取得

　　B.原始取得

　　C.继承取得

　　D.继受取得

　　E.受赠取得

　　3.对印花税予以免征的房地产交易行为有( )。

　　A.个人转让家庭唯一住房

　　B.个人购买经济适用住房

　　C.个人承租廉租住房

　　D.经营管理单位出租公共租赁住房

　　E.个人购买临街商铺

　　4.下列房地产广告现象，符合房地产广告发布相关规定的有( )。

　　A.广告中包含封建迷信信息

　　B.广告中准确描述了房屋的价格、位置和结构

　　C.以“内部认购”等名义发布房地产广告

　　D.发布广告推广的房地产开发项目必须取得商品房预售许可

　　E.房地产广告以“落叶归根”这类中华民族传统作为推广主题

　　5.下列取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的是( )。

　　A.甲公司新建房屋

　　B.李某继承取得房屋

　　C.王某购买取得房屋

　　D.张某以生效法律文件取得房屋

　　E.陈某受遗赠取得房屋

　　6.业主委员会执行业主大会的决定，履行以下职责( )。

　　A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

　　B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

　　C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履.行物业服务合同

　　D.监督管理规约的实施

　　E.物业管理公司赋予的其他职责

　　7.房地产广告中禁止承诺的内容包括( )。

　　A.办理户口

　　B.代办贷款服务

　　C.办理就业

　　D.代办不动产抵押登记

　　E.办理升学

　　8.房屋出售经纪服务合同中，双方应当达成一致的事项包括( )。

　　A.房屋基本状况

　　B.委托挂牌价格

　　C.经纪服务费用

　　D.成交价格

　　E.委托权限

　　9.下列关于我国土地所有制的说法，正确的有( )。

　　A.我国实行土地的社会主义公有制

　　B.城市市区的土地属于集体所有

　　C.矿藏、水流、森林属于集体所有

　　D.土地公有制是我国土地制度的基础和核心

　　E.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使

　　10.房地产广告中涉及的( )，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　A.文化教育设施

　　B.绿化设施

　　C.商业设施

　　D.市政条件

　　E.交通设施

　　三、综合分析题

　　(二)A房地产开发企业(以下简称A企业)在K市L区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房(家庭唯一住房)，单价为25000元/平方米。合同约定建筑面积为125平方米。房屋竣工后，A企业于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120平方米。2016年8月，刘某欲在K市M区购买第二套商品住宅。

　　1.针对A企业与刘某签订的商品房预售合同，A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为( )。

　　A.2009年10月8日;2010年9月12日

　　B.2009年10月8日;2010年9月25日

　　C.2009年9月8日;2010年9月12日

　　D.2009年9月8日;2010年9月25日

　　2.刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是( )万元。

　　A.300

　　B.296.875

　　C.287.5

　　D.293.725

　　3.按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为( )。

　　A.刘某若在2013年将房屋转让，免征个人所得税

　　B.刘某若在2013年将房屋转让，免征印花税

　　C.刘某若在2013年将房屋岀租，减按10%的税率征收个人所得税

　　D.刘某若在2016年8月买房，适用的契税税率为1.5%

　　4.下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是( )。

　　A.A公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》

　　B.合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

　　C.A企业未办理商品房预售合同登记备案

　　D.2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

　　5.刘某应当于商品房交付使用之日起( )日内，依法到登记机构办理权属登记手续，A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

　　A.15

　　B.90

　　C.60

　　D.30