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2020年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺试卷(五)

来源 :中华考试网 2020-10-23

  1.张某将其住房出租刘某,双方应当在签订房屋租赁合同30日内,到( )主管部门办理房屋租赁登记备案。

  A.税务

  B.工商

  C.房地产

  D.规划

  【答案】C

  【解析】房屋租赁合同订立后 30 日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

  2.2014年1月,某县城的刘某以50万元的价格购买一套普通商品住房,2016年2月以60万元出售。刘某应缴纳增值税额为( )元。

  A.0

  B.11.000

  C.25000

  D.30000

  【答案】A

  【解析】本题考查的是销售及出租不动产时增值税的减税、免税规定知识点。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  3.根据《城市房地产管理法》,划拨土地使用权转让也可以不办理土地出让手续,但( )应当将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

  A.受让人

  B.出让人

  C.土地所有权人

  D.转让方

  【答案】D

  【解析】《城市房地产管理法》做了明确规定,对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式:一种是需办理岀让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质,由转让方上缴土地收益或作其他处理。

  4.公共租赁住房租赁合同的期限是( )。

  A.2年

  B.3年

  C.5年

  D.10年

  【答案】C

  【解析】公共租赁住房租赁合同期限为5年。

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  5.房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的( ),以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

  A.技术标准和职业道德

  B.技术标准和评估程序

  C.专业技能和管理水平

  D.技术水平和职业道德

  【答案】B

  【解析】《城市房地产管理法》规定,国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

  6.下列可以免征契税的情形是( )。

  A.购买经济适用住房

  B.保姆根据遗嘱继承房屋

  C.首次购买90平方米以下的普通住房

  D.因地震失去房屋重新购买住房

  【答案】 D

  【解析】根据契税的减免规定:因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。

  7.所有权不待他人积极作用而实现,体现的房地产所有权特性是( )。

  A.整体性

  B.绝对性

  C.恒久性

  D.弹力性

  【答案】B

  【解析】与债权相比,所有权不待他人积极作用而实现。而债权的行使必须以债务人的积极协助为条件,体现的是绝对性。

  8.下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是( )。

  A.专有部分的所有权

  B.建筑区划内的共有部分享有共有权

  C.共有部分的出租权

  D.共有部分享有共同管理的权利

  【答案】C

  【解析】《物权法》为适应现实的要求,对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确,业主的建筑物区分所有权,包括了以下三个方面的基本内容:①对专有部分的所有权;②对建筑区划内的共有部分享有共有权;③对共有部分享有共同管理的权利,即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

  9.在不动产统一登记制度中处于核心地位的是( )。

  A.不动产权属证书

  B.他项权证书

  C.不动产登记证明

  D.不动产登记簿

  【答案】D

  【解析】不动产登记簿既要反映不动产的自然状况,还要反映其上建立的各类法律体系,在不动产统一登记制度中处于核心地位。

  10.根据《房屋建筑工程质量保修办法》,电气系统、给水排水管道的最低保修期限是( )。

  A.1年

  B.2年

  C.3年

  D.5年

  【答案】B

  【解析】根据《房屋建筑工程质量保修办法》,电气系统、给水排水管道、设备安装最低保修期限为2年。

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