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2020年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺试卷(四)

来源 :中华考试网 2020-10-22

  一、单项选择题

  1.下列关于房屋租赁合同备案的说法中,正确的是( )。

  A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

  B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

  C.备案时只需要提供承租人的身份证件

  D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同,需到场说明情况

  2.出让人发布公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定国有建设用地使用权人的出让方式是( )。

  A.招标

  B.拍卖

  C.挂牌

  D.协议

  3.出租人知道或应当知道承租人转租房屋,如有异议,应当在( )内提出异议。

  A.1个月

  B.3个月

  C.6个月

  D.12个月

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  4.房屋租赁过程中,承租人的权利不包括( )。

  A.使用权

  B.收益权

  C.租赁关系终止时归还房屋

  D.买卖不破租赁

  5.( )是税收强制性、固定性在时间上的体现。

  A.税目

  B.纳税环节

  C.纳税期限

  D.法律责任

  6.经济适用住房办理不动产登记,登记收费为( )。

  A.0

  B.10

  C.80

  D.550

  7.作为不动产登记的基本单位,不动产单元的特征不包括( )。

  A.界线明确

  B.空间确定

  C.信息透明

  D.使用价值独立

  8.下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述,错误的是( )。

  A.对于存量房而言,买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

  B.房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时,办理预售商品房入网手续和网上用户认证

  C.未预售直接现售商品房的,房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时,同时办理入网手续和网上用户认证

  D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险

  9.下列行为中,符合商品房销售相关规定的是( )。

  A.将合同作为标的物再行销售给他人

  B.采取返本销售的方式销售商品房

  C.分割拆零销售

  D.按合同约定收取佣金

  10.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业违反规定,擅自预售商品房的,应责令停止违法行为,没收违法所得,并处已收取的预付款( )以下的罚款。

  A.1%

  B.2%

  C.3%

  D.4%

  三、综合分析题

  周某于2014年11月购买了一套120平方米的普通商品住房,与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房,第一套住房购于2005年,为一套60平方米的普通商品住房,未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某,向2人分别借了20万元,借款期限为两年,用作第二套住房的首付款。周某于2015年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

  1.周某在与开发商签订了商品房预售合同后,为保障其将来物权的实现,按照规定可以向登记机构申请办理( )。

  A.首次登记

  B.转移登记

  C.抵押权登记

  D.预告登记

  2.本例中办理第一套住房的抵押权登记时,须满足的条件为( )。

  A.提交已备案的商品房预售合同

  B.提交抵押合同与主债权合同

  C.提交第一套住房的权属证书

  D.提交周某的收入证明

  3.周某在购买第二套房时决定使用住房公积金,以下说法正确的为( )。

  A.周某提取住房公积金,需经周某的配偶书面同意

  B.周某提取住房公积金,可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续

  C.周某提取住房公积金,需由住房公积金管理中心核准

  D.周某提取住房公积金,需经过周某所在单位审核

  4.2017年3月,经于某和许某多次催要,周某仍不能偿还借款,以下做法欠妥的为( )。

  A.于某和许某可以与周某协议,以该抵押房产折价

  B.于某和许某可以与周某协议,变卖该抵押房产

  C.于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有

  D.若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益,许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

  5.如人民法院判定折价或变卖该抵押房产,应当参照( )。

  A.市场价格

  B.评估价格

  C.成交价格

  D.平均价格

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