一、单项选择题

　　1.下列关于房屋租赁合同备案的说法中，正确的是( )。

　　A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

　　B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

　　C.备案时只需要提供承租人的身份证件

　　D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

　　2.出让人发布公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的出让方式是( )。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　3.出租人知道或应当知道承租人转租房屋，如有异议，应当在( )内提出异议。

　　A.1个月

　　B.3个月

　　C.6个月

　　D.12个月

　　4.房屋租赁过程中，承租人的权利不包括( )。

　　A.使用权

　　B.收益权

　　C.租赁关系终止时归还房屋

　　D.买卖不破租赁

　　5.( )是税收强制性、固定性在时间上的体现。

　　A.税目

　　B.纳税环节

　　C.纳税期限

　　D.法律责任

　　6.经济适用住房办理不动产登记，登记收费为( )。

　　A.0

　　B.10

　　C.80

　　D.550

　　7.作为不动产登记的基本单位，不动产单元的特征不包括( )。

　　A.界线明确

　　B.空间确定

　　C.信息透明

　　D.使用价值独立

　　8.下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述，错误的是( )。

　　A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

　　B.房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

　　C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

　　D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险

　　9.下列行为中，符合商品房销售相关规定的是( )。

　　A.将合同作为标的物再行销售给他人

　　B.采取返本销售的方式销售商品房

　　C.分割拆零销售

　　D.按合同约定收取佣金

　　10.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款( )以下的罚款。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　三、综合分析题

　　周某于2014年11月购买了一套120平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005年，为一套60平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2人分别借了20万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

　　1.周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理( )。

　　A.首次登记

　　B.转移登记

　　C.抵押权登记

　　D.预告登记

　　2.本例中办理第一套住房的抵押权登记时，须满足的条件为( )。

　　A.提交已备案的商品房预售合同

　　B.提交抵押合同与主债权合同

　　C.提交第一套住房的权属证书

　　D.提交周某的收入证明

　　3.周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为( )。

　　A.周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意

　　B.周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续

　　C.周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准

　　D.周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

　　4.2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为( )。

　　A.于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价

　　B.于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产

　　C.于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有

　　D.若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

　　5.如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照( )。

　　A.市场价格

　　B.评估价格

　　C.成交价格

　　D.平均价格