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2020年房地产经纪人《交易制度政策》考前模拟卷（二）
来源 :中华考试网 2020-10-10
中一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1.通过政府或政府委托的机构，参照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供的可租赁住房是( )。
A.保障性住房
B.已购公房
C.公共租赁住房
D.廉租住房
2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。
A.《物业管理条例》
B.《房地产经纪管理办法》
C.《中华人民共和国物权法》
D.《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》
3.下列关于房地产经纪服务的说法，错误的是( )。
A.房地产经纪服务实行明码标价制度
B.房地产经纪机构的服务未达到房地产经纪服务合同标准的，收取部分佣金
C.房地产经纪机构不得与房地产开发经营单位串通捂盘惜售
D.不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息
4.根据征税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是( )。
A.行为目的税
B.收益税
C.增值税
D.财产税
5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是( )。
A.旧城区改建
B.国防设施建设
C.商业街区扩建
D.防洪设施建设
6.关于个人转让住房征收个人所得税，纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入( )的幅度确定。
A.1%～3%
B.2%～4%
C.3%～3%
D.4%～6%
7.下列房地产广告用语中，符合规定要求的是( )。
A.本楼盘距市中心10分钟车程
B.本市最佳唯一选择
C.本广告所示楼盘图为效果图
D.龙脉之地，上风上水
8.共同共有人处分共有房屋，须经( )共同共有人同意。
A.全体
B.人数的2/3以上
C.占份额2/3以上
D.占份额最多的
9.根据土地利用总体规划，将土地用途分为( )、建设用地和未利用土地。
A.农用地
B.工业用地
C.商业用地
D.居民用地
10.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。
A.房地产开发企业
B.商品房物业公司
C.工程质量监督单位
D.房地产主管部门
二、多项选择题(共30题，每题2分，每题备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分，少选且正确，每个选项得0.5分)
1.面对房价过高、上涨过快的趋势，可以采用的调控措施有( )。
A.执行和严格把控住房限购政策措施
B.部分房价上涨过快的城市增加限价商品住房的供应
C.加强资金监管的控制，规范房地产市场秩序
D.全面严格限制，只允许一个家庭购买1套住房
E.加快建立多主体供给、租购并举的住房制度
2.按照登记物的类型，不动产登记可分为()。
A.转移登记
B.房屋登记
C.林权登记
D.所有权登记
E.他项权利登记
3.房屋所有权继受取得的情形包括( )。
A.买卖
B.交换
C.继承
D.依法建造房屋
E.收归国有的无主房屋
4.下列房地产业的行业细分中，属于劳动密集型行业的有( )。
A.物业管理业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产估价业
E.房地产开发经营业
5.下列关于物业服务的表述中，正确的有( )。
A.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同
B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
C.物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费
D.业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用
E.根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%～1.5%缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金
6.申请土地和房屋抵押权转移登记，应提交的材料有( )。
A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.证明发生变更的材料
D.不动产权属证书
E.被担保主债权的转让协议
7.我国土地管理基本制度包括( )。
A.国有建设用地使用制度
B.国有土地有偿有限期使用制度
C.土地用途管制制度
D.土地登记制度
E.耕地保护制度
8.房地产有偿转让包括( )。
A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.房地产抵债
D.房地产继承
E.房地产作价入股
9.房地产交易环节的收费主要有( )。
A.房产登记费
B.环境影响评价费
C.房地产评估费
D.房地产经纪服务费
E.公共消防设施建设费
10.《城市房地产管理法》确立的重要制度包括( )。
A.土地用途管制制度
B.房地产经纪人员登记制度
C.房地产成交价格申报制度
D.国有土地有偿、有限期使用制度
E.房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度
三、综合分析题(共20题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
1.作为出租人李某可以单方面解除房屋租赁合同的情形不包括( )。
A.张某未经李某许可擅自将房屋转租
B.张某擅自变动房屋建筑主体结构
C.张某擅自将该住宅作为自营商店使用
D.住宅的权属出现了争议
2.关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的为( )。
A.租赁合同约定的租赁期限不得超过15年
B.李某和张某不必向建设主管部门履行登记备案手续
C.张某取得的是房屋所有权
D.商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同
3.下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为( )。
A.如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
B.如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
C.李某转让该房屋时，应通知张某，张某有权优先购买
D.如果李某在租赁期内办理抵押贷款，不需要告知张某
4.李某出租房屋应当缴纳的税为( )。
A.契税
B.个人所得税
C.土地增值税
D.房产税
5.在本房屋交易环节中不需要缴纳的税为( )。
A.印花税
B.房产税
C.个人所得税
D.土地增值税
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