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2020年房地产经纪人考试《交易制度政策》预测试题(二)

来源 :中华考试网 2020-09-09

  1、 下列关于房地产价格的表述中,不正确的是( )。

  A.政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率

  B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过,将导致其价格上升

  C.城市中家庭平均人口的下降,商品住宅的价格可能有上涨的趋势

  D.某区域居民文化素质与文明程度的提高,使得该区域房地产价格可能上升

  [答案]B

  2、 在某房地产年租金中,折旧费为10 万元,维修费为8万元,贷款利息为3万元,保险费为O.8 万元,地租为0.3万元,房产税为1.5万元,利润为1.2 万元,管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。

  A.23 万元

  B.27.5万元

  C.28.6 万元

  D.29.8万元

  [答案]B

  3、 某房地产项目的土地取得费用为1000 万元,土地开发费用为500万元,建筑物建造所需直接费用为2000 万元,管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。

  A.2500 万元

  B.2600万元

  C.3500 万元

  D.3600万元

  [答案]A

  4、 某商场的年有效毛收人为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的30%,假定资本化率为8%,尚可使用年限为35年,则该商场的收益价格为( )。

  A.11656元/m2

  B.16982元/m2

  C.17483元/m2

  D.18750元/m2

  [答案]C

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  5、 城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好,并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。

  A.一类居住用地

  B.二类居住用地

  C.三类居住用地

  D.四类居住用地

  [答案]B

  6、 某城市年平均人口为100万人,2003年出生人数为800人,死亡人数为200人,迁人人数为500人,迁出人数为300人,则该城市2003年的人口自然增长率为( )。

  A.0.2%

  B.O.6%

  C.O.8%

  D.1.3%

  [答案]B

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  7、 下列关于城市规划常用指标的表述中,不正确的是( )。

  A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

  B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

  C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

  D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

  [答案]D

  8、 某居住区住宅用地210000m2,公建用地50000m2,道路用地1000000m2,公共绿地200000m2,又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2,非直接为本居住区建设的道路用地20000m2,则该居住区的规划总用地为( )。

  A.560000m2

  B.580000m2

  C.590000m2

  D.610000m2

  [答案]D

  9、 成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。

  A.套内房屋使用面积、套内墙体面积

  B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

  C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

  D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

  [答案]C

  10、 某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270m2,参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为( )。

  A.O.125

  B.3.6

  C.3.75

  D.8

  [答案]A

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