三、综合分析题

　　(一)2004年国家加强了埘土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

　　1.开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理( )。

　　A.无偿收回土地使用权

　　B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

　　C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

　　D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年

　　2.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有(　)。

　　A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意

　　B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

　　C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

　　D.相应调整土地使用权出让金

　　3.如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有(　)。

　　A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

　　B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

　　C.开发商必须与被拆迁入签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

　　D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

　　4.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位上进行(　)。

　　A.控制性详细规划

　　B.修建性详细规划

　　C.房屋结构设计

　　D.建筑设计

　　(二)甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产JF发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

　　5.在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有(　)，

　　A.将部分住宅项目转让

　　B.对商业营业用房实行返本销售

　　C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

　　D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

　　6.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有(　)。

　　A.向甲公司收取代理费

　　B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

　　C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

　　D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

　　7.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括(　)。

　　A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

　　B.商品房预售方案

　　C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

　　D.商品房销售委托书

　　8.销售商品住宅时，甲公司应当(　)。

　　A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

　　B.经抵押权人同意

　　C.经房地产权属登记机关同意

　　D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

　　9.房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示(　)。

　　A.商品房预售方案

　　B.土地使用权出让合同

　　C.商品房预售许可证

　　D.商品房销售委托书

　　10.乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有(　)。

　　A.提供代办权证服务

　　B.保证有升值或投资回报

　　C.提供贷款服务

　　D.为人住者办理户口、升学等事项

　　1.C 2.ABD 3.B 4.B 5.BCD

　　6.A 7.ABC 8.ABD 9.CD 10.BD