1[.单选题]不动产的一般抵押权登记不包括()。

　　A.不动产抵押权设立登记

　　B.不动产抵押权变更登记

　　C.不动产抵押权转移登记

　　D.最高额抵押权设立登记

　　[答案]D

　　[解析]不动产抵押权登记可分为两类：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。

　　2[.单选题]在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是()。

　　A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

　　B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

　　C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

　　D.完税或者缴费凭证是否齐全

　　[答案]C

　　[解析]《不动产登记暂行条例实施细则》规定，登记机构应当对以下几项内容进行查验：①申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;②权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;③不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;④法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

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　　3[.单选题]根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是()。

　　A.不动产权属证书

　　B.他项权证书

　　C.不动产登记证明

　　D.不动产登记簿

　　[答案]D

　　[解析]不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。

　　4[.单选题]根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是()。

　　A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

　　B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

　　C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

　　D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

　　[答案]C

　　[解析]不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　5[.单选题]不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为()。

　　A.不予受理

　　B.受理

　　C.待定

　　D.材料不齐全

　　[答案]B

　　[解析]不动产登记机构收到不动产登记申请材料，对于属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

　　6[.单选题]不动产登记资料的查询程序不包括()。

　　A.查询人提出查询申请

　　B.查询机构提供查询

　　C.查询结果的审核

　　D.查询结果证明的出具

　　[答案]C

　　[解析]不动产登记资料的查询程序主要包括：①查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向办理不动产登记的不动产登记机构申请查询。②查询机构提供查询。对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询;因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。③查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。

　　7[.单选题]产权登记制的理论基础是()。产权登记制的理论基础是()。

　　A.成立要件主义

　　B.对抗要件主义

　　C.契约成立主义

　　D.合同要件主义

　　[答案]A

　　[解析]产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，不动产受让人或他项权利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。将登记作为不动产权利成立的要件，所以称为成立要件主义。

　　8[.单选题]当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请()登记。

　　A.初始登记

　　B.预告登记

　　C.更正登记

　　D.异议登记

　　[答案]B

　　[解析]预告登记主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　9[.单选题]当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请()登记。

　　A.初始登记

　　B.预告登记

　　C.更正登记

　　D.异议登记

　　[答案]B

　　[解析]预告登记主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　10[.单选题]不动产登记资料的查询是实现()重要作用表现。

　　A.登记公示公信

　　B.物权公用

　　C.物权多变

　　D.物权多途径

　　[答案]A

　　[解析]物权公示的目的，是为了方便第三人查阅和了解登记内容。第三人是否可以便捷的查阅登记内容，是实现登记公示公信的重要作用表现。作为物权公示的手段，登记资料的公开查询意义重大，主要包括：①完善不动产登记制度的必 然要求;②保障不动产权利人或不动产权利变动当事人的合法权益，维护不动产市场秩序的必 然要求;③不动产登记机构依法办事的需要。