1[.单选题]《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括()。

　　A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

　　B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

　　C.取得房地产的整体房屋所有权证书

　　D.持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　[答案]C

　　[解析]《商品房销售管理办法》规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;②取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;③持有建设工程规划许可证和施工许可证;④已通过竣工验收;⑤拆迁安置已经落实;⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;⑦物业管理方案已经落实。

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　　2[.单选题]房地产管理部门应当积极应用网络()，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

　　A.管理技术

　　B.信息技术

　　C.硬件技术

　　D.软件技术

　　[答案]B

　　[解析]房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，应当有书面委托书。

　　3[.单选题]商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为()。

　　A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝 对值大于等于3%

　　B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝 对值大于3%

　　C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝 对值大于等于3%

　　D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝 对值大于3%

　　[答案]B

　　[解析]按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款。②面积误差比绝 对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人;产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝 对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。

　　4[.单选题]商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的()。

　　A.后续开发资金和施工措施

　　B.后续开发资金和质量保障措施

　　C.施工进度和竣工交付日期

　　D.施工和质量保障措施

　　[答案]C

　　[解析]《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　5[.单选题]关于房地产中介服务特点的说法，正确的是()。

　　A.人员特定、服务无偿、指定服务

　　B.人员特定、服务有偿、委托服务

　　C.人员不特定、服务有偿、指定服务

　　D.人员特定、服务无偿、委托服务

　　[答案]B

　　[解析]商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。主要规定包括：①实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。②受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。③房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。④房地产销售人员的职业资格。房地产专业性 强、涉及的法律多，对房地产销售人员具有一定的要求。

　　6[.单选题]关于房地产中介服务特点的说法，正确的是()。

　　A.人员特定、服务无偿、指定服务

　　B.人员特定、服务有偿、委托服务

　　C.人员不特定、服务有偿、指定服务

　　D.人员特定、服务无偿、委托服务

　　[答案]B

　　[解析]商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。主要规定包括：①实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。②受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。③房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。④房地产销售人员的职业资格。房地产专业性 强、涉及的法律多，对房地产销售人员具有一定的要求。

　　7[.单选题]关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是()。

　　A.商品住宅不得分割拆零销售

　　B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

　　C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

　　[答案]D

　　[解析]《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用;④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

　　8[.单选题]预售资金可按()进行核拨。

　　A.施工状况

　　B.建设进度

　　C.资金充足度

　　D.工程质量

　　[答案]B

　　[解析]商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

　　9[.单选题]按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和()。

　　A.使用面积

　　B.共有建筑面积

　　C.分摊的共有建筑面积

　　D.分摊的共有使用面积

　　[答案]C

　　[解析]商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　10[.单选题]商品房预售许可的办理程序是()。

　　A.受理——审核——许可——公示

　　B.受理——审核——公示——许可

　　C.受理——审核——许可

　　D.审核——受理——许可

　　[答案]A

　　[解析]商品房预售许可的办理程序是：受理→审核→许可→公示。受理，是指开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料。审核，是指房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。许可，是指经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当依法向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》;申请不符合法定条件的，房地产管理部门应依法作出不予许可的书面决定。公示，是指房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。