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2022年房地产经纪人《交易制度政策》备考试题(七)
来源 :中华考试网 2021-12-04
中1[.多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》,禁止发布房地产销售广告的有()。
A.集体土地上建设的房屋
B.已出租的房屋
C.已办理房屋初始登记的房屋
D.已被法院查封的房屋
E.权属有争议的房屋
[答案]ADE
[解析]凡下列情况的房地产,不得发布广告:①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;④预售房地产,但未取得该项目预售许可证的;⑤权属有争议的;⑥违反国家有关规定建设的;⑦不符合工程质量标准,经验收不合格的;⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。
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2[.多选题]甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司,下列行为属于违规行为的有()
A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续,同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B.乙公司3月18日以内部认购方式,收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金,同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D.为让业主及早入住,乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
[答案]BCD
[解析]B项,未取得商品房预售许可的房地产开发项目,不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等名目发布房地产广告。C项,房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。D项,房屋竣工后,必须验收合格后方可交付使用。
3[.多选题]不得设置户外广告的情形有()。
A.利用交通安全设施、交通标志的
B.影响市政公共设施、交通安全设施的
C.使用儿童代言人的
D.进行价格折扣的
E.妨碍生产或者人民生活,损害市容市貌的
[答案]ABE
[解析]有下列情形之一的,不得设置户外广告;①利用交通安全设施、交通标志的;②影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的;③妨碍生产或者人民生活,损害市容市貌的;④在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带,或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。
4[.多选题]未取得商品房预售许可证的房地产开发项目,不得以()等名目发布房地产广告。
A.内部认购
B.内部认定
C.内部登记
D.内部预定
E.房地产项目名称
[答案]ABC
[解析]房地产广告必须真实、合法、科学、准确,符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化要求,不得欺骗和误导消费者。未取得商品房预售许可的房地产开发项目,不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等名目发布房地产广告。
5[.多选题]房地产广告中涉及的(),如在规划或者建设中,应当在广告中注明。
A.文化教育设施
B.绿化设施
C.商业设施
D.市政条件
E.交通设施
[答案]ACDE
[解析]房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间;房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。
6[.多选题]下列有关房地产广告的表述中,错误的是()。
A.广告仅介绍房地产项目名称的,可以不载明商品房预售许可证号
B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明
C.广告中涉及房屋面积,应当表明是建筑面积还是使用面积
D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化
[答案]AD
[解析]A项,房地产预售、销售广告,必须载明:①开发企业名称;②中介服务机构代理销售的,载明该机构名称;③预售许可证书号。B项,房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明。C项,《广告法》规定,房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。D项,房地产广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确。@##
7[.多选题]下列哪些情况属于不得发布公告的房地产()。
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B.预售房地产,目已取得该项目预售许可证的
C.权属有争议的
D.违反国家有关规定建设的
E.不符合工程质量标准,经验收不合格的
[答案]ACDE
[解析]B中应为未取得该项目预售许可证的。@##