1[.单选题]与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的()特性。

　　A.完全性

　　B.恒久性

　　C.绝 对性

　　D.弹力性

　　[答案]C

　　[解析]房地产所有权具有下列特性：①完全性;②整体性;③恒久性;④弹力性;⑤绝 对性。其中，绝 对性是指与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，而债权的行使必须以债务人的积极协助(即履行债务)为条件。

本章练习 知识点讲解

　　2[.单选题]房屋所有权自()后产生效力。

　　A.行为事件发生

　　B.所有权转移手续办理完毕

　　C.房地产转移经过相关政府部分公证

　　D.房地产转移经过登记

　　[答案]B

　　[解析]房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

　　3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是()。

　　A.占有、使用、收益和处分

　　B.占有、回收、收益和抵押

　　C.出租、出卖、赠与和抵押

　　D.购买、使用、出租和收益

　　[答案]A

　　[解析]房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。

　　4[.单选题]按照()划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

　　A.主体特性

　　B.相关费用

　　C.使用用途

　　D.取得方式

　　[答案]D

　　[解析]建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

　　5[.单选题]()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

　　A.自物权

　　B.使用权

　　C.用益物权

　　D.担保物权

　　[答案]C

　　[解析]在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

　　6[.单选题]土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

　　A.国土资源部

　　B.地税局

　　C.国务院

　　D.省级人民政府

　　[答案]C

　　[解析]土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”

　　7[.单选题]根据土地利用总体规划，将土地用途分为()、建设用地和未利用土地。

　　A.农用地

　　B.工业用地

　　C.商业用地

　　D.居民用地

　　[答案]A

　　[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

　　8[.单选题]土地用途管制的核 心是()。

　　A.确保各类型用地最大化利用

　　B.不能随意改变农用地的用途

　　C.监督土地的合理使用

　　D.控制建设用地总量

　　[答案]B

　　[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

　　9[.单选题]原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

　　A.市级人民政府

　　B.县级人民政府

　　C.国务院

　　D.省级人民政府

　　[答案]B

　　[解析]根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　10[.单选题]甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。(2007年真题)

　　A.25

　　B.27

　　C.35

　　D.38

　　[答案]A

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40-2-13=25(年)。

　　11[.单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。(2010年真题)

　　A.37

　　B.40

　　C.47

　　D.50

　　[答案]A

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40-3=37(年)。

　　12[.单选题]甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。(2008年真题)

　　A.38

　　B.40

　　C.48

　　D.50

　　[答案]C

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为：50-2=48(年)。

　　13[.单选题]甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为()年。(2011年真题)

　　A.46

　　B.56

　　C.66

　　D.70

　　[答案]C

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70-4=66(年)。

　　14[.单选题]甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是()年。(2006年真题)

　　A.50

　　B.51

　　C.52

　　D.70

　　[答案]A

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地使用权出让最高年限为70年。题中，该购房人获得的土地使用年限为：70-18-1-1=50(年)。

　　15[.单选题]除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)

　　A.出让

　　B.租赁

　　C.抵押

　　D.划拨

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。