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2021房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考点讲义:第六章第二节

来源 :中华考试网 2020-11-18

  第二节 个人住房贷款产品要素及流程

本章练习 知识点讲解

  考点一、商业性个人住房贷款

  (一)申请条件

  1.具有完全民事行为能力的自然人;

  2.在当地有有效居留身份;

  3.有稳定合法的经济收入,信用良好,具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力;

  4.具有真实合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议;

  5.以不低于所购买(建造、大修)住房全部价款的一定比例作为所购买(建造、大修)住房的首期付款;

  6.有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

  7.贷款人规定的其他条件,例如:提供不受当地限购条件限制的证明。

  (二)首付款比例:是指个人首付的购房款占所购住房总价的百分比,各地方结合限购政策首付不同。

  (三)贷款成数:又称贷款价值比率(LTV)是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。所有住房贷款的贷款成数不得超过80%。

  (四)偿还比率:是指借款人的月房产支出占其同期收入的比率(控制在50%以下)。

  (五)贷款额度:是指借款人可以向贷款人借款的限额。

  (六)贷款利率:是指借款期限内利息数额与本金额的比例。

  (七)贷款期限:是指借款人应还清全部贷款本息的期限。

  (八)还款方式:主要有等额本金、等额本息还款法两种。

  等额本息——各期还款金额相同;

  等额本金——借款初期还款金额较大,以后依次递减。

  (九)担保方式:担保方式有抵押、质押、保证三种方式。

  (十)贷款流程:

  1.贷款申请;

  2.贷款审批(从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查);

  3.签订借款合同;

  4.抵押登记;

  5.贷款发放;

  6.还贷;

  7.结清贷款、注销登记。

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