第六章 个人住房贷款

　　第一节 个人住房贷款概述

本章练习 知识点讲解

　　考点一、个人住房贷款的概念

　　(一)个人住房贷款发展历程

　　个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

　　个人贷款产品除个人住房贷款外，还包括个人商业用房贷款，个人消费贷款和个人经营贷款等。

　　(二)个人住房贷款特点

　　个人住房贷款对象仅限于自然人，不包括法人。个人住房贷款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。

　　1.贷款期限长(通常为十到二十年，最长可达三十年);

　　2.还款方式大多数采取分期还本付息的方式;

　　3.大多是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系。

　　(三)个人住房贷款的主要参与者

　　在个人住房贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如房地产经纪机构、房地产估价机构、律师事务所、担保机构和有关政府部门等。

　　有关政府部门指：办理房屋买卖、抵押合同网签的房地产交易管理部门、不动产抵押登记部门等。

　　考点二、个人住房贷款的分类

　　(一)按照贷款性质划分：

　　1.商业性个人住房贷款

　　2.住房公积金个人住房贷款

　　3.个人住房组合贷款

　　(二)按贷款所购住房交易形态划分：

　　1.新建房个人住房贷款(俗称“一手房贷款”);

　　2.存量房个人住房贷款(俗称“二手房贷款”)。

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