第三节 房地产价格分析

本章练习 知识点讲解

　　考点一、房地产价格影响因素

　　(一)房地产市场供求

　　1.房地产市场供给

　　决定房地产供给的基本因素有：

　　(1)该种房地产的价格水平;

　　(2)该种房地产的开发建设成本;

　　(3)该种房地产的开发建设技术水平;

　　(4)房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期。

　　2.房地产市场供求

　　影响房地产市场需求的基本因素有：

　　(1)该种房地产的价格水平;

　　(2)消费者的收入水平;

　　(3)消费者的偏好;

　　(4)相关物品的价格水平;

　　(5)消费者对未来的预期。

　　(二)房地产价格影响因素

　　考点二、房地产经纪服务涉及的价格类型

　　1.买卖价格、租赁价格;

　　2.总价、单价;

　　3.挂牌价、心理价、成交价;

　　4.市场价(是指某种房地产在市场上的平均交易价格)、贷款评估价(是指向银行办理房屋抵押贷款时，委托房地产评估机构对拟交易房屋进行评估的价格);

　　5.期房价、现房价;

　　6.含税价、净得价。

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