第四节 房屋租赁环节的税费

本章练习 知识点讲解

　　考点一、房屋租赁税收

　　(一)增值税

　　含义：对增值部分计税。

　　1.计税方法

　　(1)一般计税方法

　　应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

　　销项税额=销售额×税率

　　2.简易计税方法

　　应纳税额=销售额×征收率

　　小规模纳税人发生应税销售行为适用简易计税方法计税，

　　并不得抵扣进项税额。

　　小规模纳税人增值税征收率为5%，国务院另有规定的除外。

　　个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　(二)城市建设维护税

　　地区差别比例税率，城市市区7%，县城、建制镇、工矿区5%，其他按1%。

　　(三)教育费附加和地方教育费附加

　　为发展教育事业、筹集教育经费，为增值税和消费税之和的3%;地方教育费附加为2%。

　　(四)房产税

　　自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率的征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　(五)城镇土地使用税

　　拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

　　每平方米年税额如下：大城市1.5元-30元;中等城市1.2元-24元;小城市0.9元-18元;县城建制镇、工矿区0.6元-12元。

　　(六)个人所得税

　　个人出租房屋取得的租金收入应当按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，纳税人为出租房屋的个人，计税依据为应纳税所得额，适用税率为20%。2008年3月1日起，减按10%征收。

　　(七)印花税

　　2008年3月1日起，对个人出租、承租签订的租赁合同，免征印花税。

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