第二节 房屋租赁管理规定

本章练习 知识点讲解

　　考点一、房屋出租的条件

　　根据《商品房屋租赁管理办法》规定，下列房屋不得出租

　　1.属于违法建筑的房屋

　　①占有已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

　　②不按批准的设计图纸施工的建筑;

　　③擅自改建、加建的建筑;

　　④农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;

　　⑤农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城乡规划的或超过规定标准的建筑;

　　⑥擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

　　⑦逾期未拆除的临时建筑;

　　⑧违反法律、法规有关规定的其他建筑。

　　2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋

　　3.违反规定改变房屋使用性质的

　　4.法律、法规规定禁止出租的其他情形的

　　考点二、房屋转租的条件

　　1.转租的房屋必须合法，禁止出租的房屋的情形也适用于转租的房屋;

　　2.须经出租人书面同意;

　　3.转租期限不得超过原合同规定的期限。

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