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2021房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考点讲义:第二章第一节

来源 :中华考试网 2020-11-04

  第二章 房地产和建筑

  第一节 房地产概述

本章练习 知识点讲解

  考点一、房地产权利

  我国房地产的主要权利有土地所有权、建设用地使用权、房屋所有权、抵押权、地役权等物权和房屋租赁权。

  (一)我国土地所有制

  我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

  (二)建设用地使用权

  居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

  (三)房屋所有权

  房屋所有权,俗称房屋产权,是指房屋所有人对自己所有的房屋占有、使用、收益、处分的权利。

  房屋所有权形态如下:

  1.单独所有房屋所有权

  是指房屋由一个单位或一个自然人独立享有所有权。

  2.共有房屋所有权

  是指房屋由两个以上单位、自然人共同拥有所有权。共有分为按份共有和共同共有。

  3.建筑物区分所有权

  是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理的权利。

  (四)抵押权

  是指担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

  (五)地役权

  是指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。例如:从邻居家的菜地开一条路。

  (六)房屋租赁权

  是指承租人依法对所承租的房屋所享有的占有、使用、收益等的权利。

  考点二、房地产的特性

  1.不可移动:也称为位置固定性。

  2.独一无二:也称独特性、异质性、个别性。因此,房地产价格千差万别,体现为“一房一价”。

  3.寿命长久

  4.供给有限:增加房地产供给,有两条途径,一是将农用地、未利用地转化为建设用地;二是在建设用地上增加建设高度、建筑密度和容积率等。

  5.价值较大:繁华商业地段常有“寸土寸金”之说。

  6.用途多样:可以用于林业、农业、工业、居住、办公、商业等。

  7.相互影响:房地产具有不可移动性,其利用通常会对周边的房地产产生影响,周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响,从而房地产具有相互影响的特性。

  8.易受限制:世界上几乎所有的国家和地区对房地产的利用、交易都有一些限制。

  9.难以变现

  10.保值增值

  考点三、房地产的分类

  (一)按照房地产用途分类

  1.居住房地产

  2.办公房地产

  3.零售商业房地产

  4.旅馆房地产

  5.餐饮房地产

  6.体育和娱乐房地产

  7.工业房地产

  8.农业房地产

  9.特殊用途房地产:火车站、码头、寺庙等。

  10.综合用途房地产:两种及以上用途,商住楼。

  (二)按照房地产开发程度分类

  1.生地:不具有城市基础设施,如农用地未开发用地;

  2.毛地:具有一定的基础设施,如未拆迁地;

  3.熟地:具有较完善的城市基础用地,可直接开发;

  4.在建建筑物;

  5.现房。

  (三)按照房地产是否产生收益的分类

  1.收益性房地产:能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产。例如如写字楼。

  2.非收益性房地产:不能直接产生经济收益的房地产。例如政府办公楼。

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