第一章 房地产经纪概述

　　第一节 房地产业与房地产经纪

本章练习 知识点讲解

　　考点一、房地产业

　　(一)房地产业在国民经济中的作用

　　1.房地产业的发展受到国民经济的制约，国民经济发展水平决定房地产业的发展水平。

　　2.房地产业的发展又能促进国民经济的发展，使国民经济持续健康发展。

　　房地产业在国民经济中的作用：

　　(1)可以为国民经济发展提供重要的物质条件;

　　(2)房地产业关联度高、带动力强;

　　(3)改善人民的住房条件和生活环境;

　　(4)可以加快旧城改造和城市基础设施建设;

　　(5)有利于优化产业结构，改善投资硬环境;

　　(6)可以扩大就业;

　　(7)可以增加政府财政收入。

　　(二)房地产业的细分

　　1.房地产开发经营业

　　2.物业管理业

　　3.房地产中介服务业。

　　4.房地产租赁经营业

　　考点二、房地产经纪服务的特性

　　(一)房地产经纪服务的主体具有特殊性

　　房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员。(特指经市场监管部门注册并在建设(房地产)管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员)

　　(二)房地产经纪服务的客体具有多样性

　　房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产。目前存量房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。

　　(三)房地产经纪服务的内容具有服务性

　　房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服务”。

　　与其他房地产中介服务(房地产估价、房地产咨询)不同的是，房地产经纪旨在(直接)促成委托人与第三方进行房地产交易。

　　房地产经纪服务的需求者，主要包括房地产出卖人、购买人、出租人和承租人。

　　(四)房地产经纪服务具有有偿性

　　考点三、房地产经纪的分类

　　1.按经纪活动方式分类，分为居间、代理、行纪。

　　2.按经纪服务方式分类，分为：

　　房地产居间：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。

　　房地产代理：是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　考点四、房地产经纪的作用

　　1.节约交易时间、提高交易效率

　　2.规范交易行为，保障交易安全

　　3.促进交易公平，维护合法权益

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