第四节 不动产登记代办

本章练习 知识点讲解

　　考点一、不动产登记代办流程

　　1.代办不动产转移登记的流程。介绍相关政策及流程→了解权属现状→签订委托合同→收集相关资料→前往登记部门办理登记→领取不动产权证书。

　　2.代办不动产抵押权登记的流程。介绍相关政策及流程→了解权属现状→签订委托合同→收集相关资料→前往登记部门办理登记→领取不动产登记证明。

　　考点二、不动产登记代办中的资料核验

　　1.身份核验。不动产登记委托人为自然人时，委托人应当具有完全民事行为能力，还应查看委托人提供的身份证件。

　　2.不动产权属证书核验。

　　3.不动产权属状况核验。

　　(1)不动产转移登记权属状况核验

　　核验要点包括：

　　1)所有权归属情况。所有权是否为共有。属共有的，必须经共有人书面同意。

　　2)房屋性质。是否是限制出售的经济适用住房、央产房等。按照政策规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

　　3)抵押情况。房屋是否已抵押。抵押的房屋转让， 需抵押权人书面同意。

　　核验要点包括：

　　4)预告登记情况。在预告登记生效期间，需经预告登记的权利人书面同意。

　　5)异议登记情况。在异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，房地产经纪人员应当书面告知该权利已经存在异议登记的有关 事项。委托人申请继续办理的，应当要求委托人提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。

　　核验要点包括：

　　6)查封情况。不动产在查封期间，不能办理转移登记。

　　7)出租情况。如租赁期内，承租人是否放弃了优先购买权。

　　(2)不动产抵押权登记权属状况核验

　　核验要点包括：

　　1)所有权归属情况。所有权是否为共有。属共有的，必须经共有人书面同意。

　　2)房屋性质。是否是限制或禁止抵押的廉租住房、学校等。

　　3)预告登记情况。在预告登记生效期间，需经预告登记的权利人书面同意。

　　核验要点包括：

　　4)异议登记情况。在异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，房地产经纪人员应当书面告知该权利已经存在异议登记的有关事项。委托人申请继续办理的，应当要求委托人提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。

　　5)查封情况。不动产在查封期间，不能办理抵押权登记。

　　6)出租情况。如在租赁期内，抵押人是否将已出租情况告知抵押权人。

　　考点三、不动产登记代办收费

　　1.房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。

　　2.房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。房地产经纪人员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人，据实结算。

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