第二节 房屋查看的操作要点

本章练习 知识点讲解

　　考点一、房屋查看前的准备工作

　　房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好相关准备工作：

　　1.通过网络等途径，对委托房屋的地理位置、交通情况、周边环境、商业配套、教育配套、医疗配套等进行初步了解，并做好记录。

　　2.提前与委托人约定房屋实地查看的时间。因为现代生活人们工作繁忙，“提前”最好能分为两个阶段，至少在三天前预约一个看房时间，然后在看房的前一天提醒并再确认。

　　3.询问委托人房屋的具体详细位置。

　　4.备好房屋实地查看的工具。

　　5.备好《房屋状况说明书》。买卖和租赁业务需要查看的内容有不同侧重，《房屋状况说明书》可以分为房屋出售和房屋出租两个版本。

　　考点二、房屋查看的注意事项

　　1.房屋区位状况查看的注意事项

　　(1)分析房屋附加价值;

　　(2)注重对嫌恶设施的调查;

　　(3)关注景观状况;

　　(4)拍摄反映区位状况的照片。

　　2.房屋实物状况查看的注意事项

　　(1)若房屋在一层，注意下水是否畅通，是否有异味;

　　(2)查看房顶是否有漏水;

　　(3)户型是否方正;

　　(4)采光状况;

　　(5)关注电梯质量;

　　(6)拍摄反映实物状况的照片。

　　3.房屋物业管理状况查看的注意事项

　　(1)亲身感受物业人员服务状况;

　　(2)查看物业管理水平;

　　(3)观察雨后情形;

　　(4)关注晚上的情形。

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