第三章 房地产经纪服务合同签订

　　第一节 房地产经纪服务合同概述

本章练习 知识点讲解

　　考点一、房地产经纪服务合同的含义和作用

　　(一)房地产经纪服务合同的含义

　　房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务相关事宜订立的协议。

　　房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间约定权利义务的书面文件，是房地产经纪机构开展经纪活动的必备要件。

　　合同的要素

　　(二)房地产经纪服务合同的作用

　　1.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系。

　　2.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务。

　　3.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。

　　考点二、房地产经纪服务合同的分类

　　1.按照提供房地产经纪服务方式的不同进行分类

　　可将房地产经纪服务合同分为房地产居间合同和房地产代理合同。

　　(1)房地产居间合同是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　(2)房地产代理合同是指房地产经纪机构经委托人授权代理委托人与第三方进行房地产交易而与客户签订的合同。

　　2.按照委托的事项或服务内容的不同进行分类

　　按照委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋购买经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

　　考点三、房地产经纪服务合同的选用

　　选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据房地产经纪服务的方式，以及委托人的委托事项或服务内容来确定。现阶段，我国存量房经纪服务主要是居间服务，新建商品房经纪服务主要是代理服务。

　　房地产经纪人员应当首选房地产主管部门或者房地产经纪行业组织发布的房地产经纪服务合同推荐文本，在接受委托时就应及时签订服务合同。

　　考点四、房地产经纪服务合同的主要内容

　　1.《房地产经纪管理办法》第16条的规定，房地产经纪服务合同应当包含下列内容：

　　(1)房地产经纪服务双方当事人的姓名、名称，住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;

　　(2)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;

　　(3)服务费用及其支付方式;

　　(4)合同当事人的权利和义务;

　　(5)违约责任和纠纷解决方式。

　　2.《房屋出售经纪服务合同》包括十一条：

　　(1)房屋基本情况;

　　(2)委托挂牌价格;

　　(3)经纪服务内容;

　　(4)服务期限和完成标准;

　　(5)委托权限;

　　(6)经纪服务费用;

　　(7)资料提供和退还;

　　(8)违约责任;

　　(9)合同变更和解除;

　　(10)争议处理;

　　(11)合同生效。

　　3.《房屋购买经纪服务合同》包括九条：

　　(1)房屋需求基本信息;

　　(2)经纪服务内容;

　　(3)服务期限和完成标准;

　　(4)经纪服务费用;

　　(5)资料提供和退还;

　　(6)违约责任;

　　(7)合同变更和解除;

　　(8)争议处理;

　　(9)合同生效。

　　4.《房屋出租经纪服务合同》包括十一条：

　　(1)房屋基本情况;

　　(2)房屋出租基本要求;

　　(3)经纪服务内容;

　　(4)服务期限和完成标准;

　　(5)委托权限;

　　(6)经纪服务费用;

　　(7)资料提供和退还;

　　(8)违约责任;

　　(9)合同变更和解除;

　　(10)争议处理;

　　(11)合同生效。

　　5.《房屋承租经纪服务合同》包括九条：

　　(1)房屋需求基本信息;

　　(2)经纪服务内容;

　　(3)服务期限和完成标准;

　　(4)经纪服务费用;

　　(5)资料提供和退还;

　　(6)违约责任;

　　(7)合同变更和解除;

　　(8)争议处理;

　　(9)合同生效。

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