第一节 房地产经纪业务类型及服务内容

本章练习 知识点讲解

　　考点一、房地产经纪业务分类

　　1.根据标的房地产所处的市场类型分类：新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。我国大中城市中房地产经纪机构的业务主要以存量房经纪业务为主。

　　2.根据房地产交易类型分类：房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。租赁房地产经纪业务相对稳定，受市场波动影响小，而买卖经纪业务收益高，但受房地产市场波动影响较大。

　　3.根据标的房地产用途分类：居住房地产经纪业务(或住宅经纪业务)和商业房地产经纪业务。多数房地产经纪机构都以居住经纪业务为主。

　　4.根据房地产经纪服务方式分类：房地产居间业务和房地产代理业务。

　　考点二、我国现行房地产经纪业务类型

　　1.现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁居间业务和新建商品房销售代理业务。

　　(1)在实践中要注意区分存量房租赁居间业务与存量房租赁托管、包租业务的不同，后两者属于房屋租赁经营的范畴。存量房租赁托管是指专业机构接受房屋权利人的委托，提供房屋出租、代收租金、房屋出租后的维修管理等服务，并收取管理费或服务费的行为。

　　(2)存量房包租是指专业机构承租他人的房屋后对房屋进行装修改造、增配家具家电，再以出租人身份将房屋转租给其他承租人，根据承租人需要提供保洁等后续服务，向承租人收取租金和服务费的行为。

　　考点三、房地产经纪服务的内容

　　1.存量房买卖居间业务：提供买卖信息;提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询;房屋实地查看和权属调查; 发布信息及进行广告宣传;协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同;代办抵押贷款;协助交易资金结算及监管;协助缴纳税费，代办不动产登记;协助交验房屋等。

　　2.存量房租赁居间业务：提供租赁信息;提供市场行情和相关政策咨询;房屋实地查看和权属调查;发布信息及进行广告宣传;协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同;代办房屋租赁合同备案手续;协助缴纳税费;协助交验房屋等。

　　3.新建商品房销售代理业务：市场调研;项目本体分析、竞争产品分析、客户定位等项目营销策划咨询;项目宣传及推广;对商品房进行销售;协助签订商品房买卖合同及房屋交验等。

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