不动产登记资料的查询

本章练习 知识点讲解

　　一、不动产登记资料的概念

　　不动产登记资料，是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中，不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。

　　二、不动产登记资料查询的意义

　　物权公示的目的，是为了方便第三人查阅和了解登记内容。第三人是否可以便捷的查阅登记内容，是实现登记公示公信的重要作用表现。作为物权公示的手段，登记资料的公开查询意义重大：

　　一是实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求。不动产登记的根本作用和意义在于公示，即将不动产权利状况和不动产权利变动状况向社会公众显示，不动产登记师不动产权利变动的法定公示方式。

　　二是实行不动产登记公开查询，是保障不动产权利人或不动产权利变动当事人的合法权益，维护不动产市场秩序的必然要求。不动产登记资料公开查询，实现了不动产登记信息的社会化服务。不动产市场中的各主体可以通过查询不动产登记资料、了解不动产权利状况，有效地降低交易风险，达到交易安全的目的。不动产登记公开查询制度，是保障不动产权利人的合法权益，促进不动产市场健康发展的需要，是建立公开、公平、公正的不动产市场的重要内容。

　　三是实行不动产登记公开查询制度，是不动产登记机构依法办事的需要。实行不动产登记资料的公开查询，将方便社会各界监督不动产登记机构的登记行为。这就对登记机构提出了更高的要求，在登记过程中，工作人员必须坚持规范操作、依法办事，改进工作作风、提高工作效率，切实做到依法办事。

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