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2021年房地产经纪人资格证《职业导论》测试题(十三)
来源 :中华考试网 2021-03-03
中1[.单选题]房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时,所提供的书面告知服务材料需经()确认。
A.委托人签名或盖章
B.委托人口头
C.房地产管理部门盖章
D.工商管理部门盖章
[答案]A
[解析]房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务(如各类房地产经纪延伸服务)的,也应当书面告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。
2[.单选题]经纪合同署名中,不包括()内容。
A.经纪机构法人代表的住址
B.经纪机构备案证号
C.经纪人名称
D.经纪人注册号
[答案]A
[解析]房地产经纪合同的缔约双方是房地产经纪机构和委托人。委托人是自然人的,标明自然人的姓名、身份证件号码、住址等;委托人是法人的,标明法人的名称、营业执照号和住所。合同中标明房地产经纪机构的法人代表、营业执照号码、经纪机构备案证号、地址、联系电话等。并写明具体执行该业务的房地产经纪人员(至少一名全国注册房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理)的信息(姓名、身份证件号、注册号)。
3[.单选题]房地产经纪服务完成的标志是()。
A.房地产交易合同的签订
B.房地产交易合同的生效
C.佣金的支付
D.经纪服务合同的签订
[答案]A
[解析]房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准,房地产经纪机构才可以收取服务报酬,一般情况下,房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志,房地产交易合同订立后就可以收取佣金;代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。
4[.单选题]房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分,应归()所有。
A.国家
B.委托人与房地产经纪机构
C.委托人
D.房地产经纪机构
[答案]C
[解析]在房屋出售经纪服务合同中,应标明委托人要求的房产出售价格,如实际成交价高于上述价格,超过部分归委托人所有。
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5[.单选题]()是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务,与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
A.房屋承租经纪服务合同
B.房屋承购经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋出售经纪服务合同
[答案]B
[解析]房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务,与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
6[.单选题]如果承购房屋是商业地产,房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是()。
A.委托人的年龄
B.周边配套
C.位置
D.单价
[答案]A
[解析]房地产经纪机构要尽可能详细地询问委托人购房需求,委托人也要如实告知。如果承购房屋是住宅,房地产经纪机构应该了解委托人的购房目的、意向区域、住房面积、总价、单价等基本信息,另外也要关注小区环境、商业配套、物业、停车位等附加信息。购房目的中,自住购房和投资性购房是两大不同类别,对住房要求有所不同。同时,委托人的年龄、职业等也影响着委托人对住房的要求;如果承购的是商业房地产,房地产经纪机构应该了解委托人意向的位置、物业面积、单价、总价、物业服务费用、周边配套等信息。
7[.多选题]关于房地产经纪合同的说法,正确的有()。
A.合同标的是劳务服务
B.合同是有偿合同
C.合同当事人取得权利必须要支付相应代价
D.合同经备案才生效
E.合同一般要采用书面形式
[答案]ABCE
[解析]房地产经纪服务合同的特征包括:①房地产经纪服务合同是双务合同,即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同;②房地产经纪服务合同是有偿合同,即当事人取得权利必须支付相应代价的合同;③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。D项,依法成立的房地产经纪服务合同,如合同中没有特别约定生效时间,则根据《合同法》相关规定,自合同成立时生效。
8[.多选题]有偿合同中,一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应的代价一方,必须取得相应的利益,这种代价是()。
A.金钱
B.实物
C.提供便利
D.信息
E.提供劳务
[答案]ABE
[解析]有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应代价的一方,必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价,不要求在经济上、价值上完全相等,只要达到公平合理的程度即可。
9[.多选题]房地产经纪服务合同的作用包括()。
A.维护和保证市场交易的安全与秩序
B.抬高交易价格
C.保障交易成本
D.有效保障合同当事人的合法权益
E.降低交易成本
[答案]AD
[解析]房地产经纪服务合同的作用包括以下三个方面:①有效保障合同当事人的合法权益;②维护和保证市场交易的安全与秩序;③将房地产经纪机构的服务“产品化”。