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2020房地产估价师考试理论与方法章节精炼题:成本法及其运用

来源 :中华考试网 2020-06-02

  21、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。

  A、16%

  B、42%

  C、58%

  D、84%

  22、某一商业建筑物的有效年龄为8年,年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为( )年。

  A、30

  B、40

  C、50

  D、60

  23、某建筑物的建筑面积为500m2,重置价格为3600元/m2,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为2万元;装饰装修的重置价格为600元/m2,平均寿命为5年,年龄为3年;设备的重置价格为60万元,平均寿命为15年,年龄为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为( )万元。

  A、75.6

  B、77.6

  C、80.6

  D、87.6

  24、某幢写字楼,建筑物重新购建成本为2000万元,经济寿命为50年,有效经济年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元,平均寿命为5年,有效年龄为4年;设备的重置成本为250万元,平均寿命为15年,有效年龄为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。

  A、400

  B、628

  C、656

  D、700

  25、某幢空调已落后的办公楼,旧系统已计提折旧80万元,拆除该空调的费用为8万元,可回收残值40万元,重新购建成本(不含安装费)为150万元,安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起的折旧额为( )万元。

  A、32

  B、44

  C、96

  D、108

  26、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元。

  A、2400

  B、2410

  C、2490

  D、2500

  27、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米,建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)

  A、11.80

  B、16.07

  C、23.57

  D、31.07

  28、估价上的折旧注重的是( )。

  A、原始取得价值的减价修正

  B、资产市场价值的真实减损

  C、重置价值的摊销与回收

  D、原始取得价值的摊销与回收

  29、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,实际建设期为1.5年,现该在建工程被人民法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。

  A、1.0

  B、1.5

  C、2.0

  D、2.5

  30、某工业用房,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权出让年限为50年,土地使用权出让合同约定不可续期,建筑物的经济寿命为40年,该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

  A、47

  B、40

  C、50

  D、55

  31、某建筑物建成于2002年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年,有效年龄为10年,如果要求取建筑物在2017年10月的现值,则建筑物的剩余经济寿命应为( )年。

  A、40

  B、45

  C、50

  D、60

  32、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,容积率为1.2,目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建成本为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为( )元/m2。

  A、4870

  B、5020

  C、5340

  D、5520

  33、某住宅建筑面积为160 m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗,墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元,若土地报酬率为6%,则该住宅的成本价格为( )万元。

  A、115.91

  B、117.00

  C、134.91

  D、136.00

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