理论与方法

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2020房地产估价师考试理论与方法随堂测试题(六)

来源 :中华考试网 2020-03-03

  多项选择题

  1.房地产投资适合作为一种长期投资,其特点包括( )。

  A.土地不会毁损

  B.地上建筑物有耐久性

  C.变现性差

  D.土地使用权年限较长

  E.流动性较好

  【答案】ABD

  【试题解析】变现性差是房地产投资的一项特点,但不是适于进行长期投资的特点。

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  2.一般来说,房地产投资风险分析主要包括( )等分析。

  A.投入资金的安全性

  B.项目定位的科学性

  C.期望收益的可靠性

  D.投资项目的变现性

  E.资产管理的复杂性

  【答案】ACDE

  【试题解析】房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。

  3.房地产市场自然周期和投资周期之间是相互影响和联系的,投资周期在( )滞后于市场自然周期变化。

  A.第一阶段

  B.第二阶段初期

  C.第三阶段初期

  D.第三阶段

  E.第四阶段

  【答案】AB

  【试题解析】房地产市场自然周期和投资周期之间是相互影响和联系的,投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期变化。

  4.政府对房地产市场进行宏观调控时,可选择的手段主要有( )。

  A.土地供应政策

  B.调整城市规划

  C.住房政策

  D.租金控制

  E.加快城市化进程

  【答案】ABCD

  【试题解析】宏观调控房地产市场的手段包括土地供应政策、金融政策、住房政策、城市规划、地价政策、税收政策和租金控制等。

  【考点来源】教材第二章《房地产市场及其运行》第五节:房地产市场的政府干预。

  5.房地产投资决策分析主要包括( )等。

  A.价格分析

  B.市场分析

  C.项目财务评价

  D.成本分析

  E.投资决策

  【答案】BCE

  【试题解析】投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。

  【考点来源】教材第三章《房地产开发程序与管理》第二节:投资机会选择与决策分析。

  6.开发商向城市规划管理部门申请《建设工程规划许可证》时,须提供的材料主要有( )等。

  A.国土资源行政主管部门批准用地的文件

  B.设计方案审查意见及附图复印件

  C.建设工程施工图

  D.地形图

  E.国有建设用地出让合同

  【答案】ABC

  【试题解析】D、E选项属于建设用地规划许可证申领阶段提交的资料。

  7.利用期望值法判断投资方案的优劣时,可选择的方案有( )。

  A.期望值相同,标准差小的方案

  B.期望值相同,标准差大的方案

  C.标准差系数小的方案

  D.标准差系数大的方案

  E.标准差相同,期望值大的方案

  【答案】ACE

  【试题解析】判断投资方案优劣的标准是:期望值相同、标准差小的方案为优;标准差相同、期望值大的方案为优;标准差系数小的方案为优。

  8.对于“开发—销售”模式下的房地产投资项目,分析其动态盈利能力时的计算期包括( )。

  A.开发期

  B.论证决策期

  C.经营准备期

  D.经营期

  E.销售期

  【答案】AE

  【试题解析】对于房地产开发投资中项目类型为出售的,其动态盈利能力时的计算期为项目开发期与销售期之和;对于房地产开发投资中项目类型为出租或自营的,其动态盈利能力时的计算期为开发期与经营期之和;当房地产开发为置业投资的,其动态盈利能力时的计算期为经营准备期和经营期之和。

  9.甲乙两个项目均为出售型住宅项目,开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时,可直接采用的静态盈利能力比选指标有( )。

  A.利润总额

  B.投资利润率

  C.资产负债率

  D.财务净现值

  E.偿债备付率

  【答案】AB

  【试题解析】对于开发经营期较短的出售型房地产项目,可直接采用利润总额、投资利润率等静态指标进行方案比选。

  10.下列分析方法中,属于风险估计与评价的常用方法有( )。

  A.故障树分析法

  B.期望值法

  C.盈亏平衡法

  D.解析法

  E.蒙特卡洛模拟法

  【答案】DE

  【试题解析】风险估计与评价常用的方法包括调查和专家打分法、解析方法和蒙特卡洛模拟法三种。解析方法和蒙特卡洛模拟法实际上都采用了概率分析,期望值法也是概率分析方法的一种,但教材中并没有把期望值法列入风险估计与评估的常用方法中。

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