理论与方法

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2020房地产估价师考试理论与方法阶段练习题(十)

来源 :中华考试网 2020-02-05

  单选题

  1、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,则每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是(  )元。

  A.5142.74、

  B.5475.37、

  C.5163.96、

  D.7000.00

  【正确答案】C

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  2、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是(  )。

  A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

  B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,就能得到某一报告期实际的租金收入

  C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

  D.净经营收入=有效毛收人-运营费用

  【正确答案】C

  3、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的(  )弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。

  A.所得税前利润

  B.所得税后利润

  C.应分配利润

  D.未分配利润

  【正确答案】A

  4、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是(  )。

  A.土地不会毁损

  B.地上建筑物有耐久性

  C.变现性差

  D.土地使用权益年限较长

  【正确答案】C

  5、在房地产销售量预测中,引用越来越近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(  )。

  A.简单平均法

  B.移动平均法

  C.加权移动平均法

  D.时间序列分析法

  【正确答案】B

  判断it

  6.投资者评估的房地产的投资价值,或者说消费者对房地产的评价,小于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。(  )

  答案:错

  解析:当投资价值大于市场价格时,说明值得投资购买,反之说明不值得购买。正确的说法应当是“投资者评估的房地产的投资价值,或者说消费者对房地产的评价,大于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。”

  7.同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期,对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。(  )

  答案:对

  解析:房地产的客观价值或价格会因房地产位置、档次的不同而存在差异。

  8.在可比实例的成交日期至估价时点期间,无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展,都必须进行交易日期调整。(  )

  答案:错

  解析:房地产价格为平稳发展时没必要进行交易日期调整。

  9.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧,而是注重建筑物的实际损耗程度。(  )

  答案:对

  解析:见教材。

  10.出租型房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等,其净收益是根据销售资料来求取,通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。(  )

  答案:错

  解析:前半部分是对的,后半部分正确的应当是“其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额”。

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