房地产估价师

导航

2020房地产估价师考试理论与方法章节基础试题:假设开发法测算中各项的求取

来源 :中华考试网 2019-11-29

  假设开发法测算中各项的求取

  【例题】关于假设开发法的说法,错误的是( )。

  A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采取收益法求取

  B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算

  C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值

  D.在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是开发完成后的价值。选项A,只要可以预测开发完成后的收益(如出租或自营用途的房地产),就可以用收益法求取开发完成后的价值;选项B,动态分析法,不需要测算利息和开发利润,体现在折现过程中;选项C,扣除项目在价值时点时还没发生,是未来具体发生的时点发生的;选项D,在预测开发完成后的价值时,不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值,要做市场状况调整,如结合未来的变动趋势,如长期趋势法。参见教材P349。

试题来源:[2020年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

  房地产估价师培训: 针对每个考生的不同学习状况,进行有对性的讲解、训练、答疑、模考,送真题班+全真摸底评测+评测后讲师点评+多媒体题库+考前直播密训

  报名资讯答疑|通关课程|模考题库,加入房地产估价师考试交流群:686276821有专门的老师帮忙解答

  【例题】在假设开发法中,开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况对应的价值,开发完成后的价值对应的时间,不一定是开发完工之时。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是开发完成后的价值。开发完成后的价值对应的时间,可以是完工的时间,也可以在其之前(如提前预售),也可以在其之后(如出租后出售、或延迟销售)。参见教材P350。

  【例题】在假设开发的动态分析法中,待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等,主要是根据价值时点的相应市场水平估计出来。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是开发完成后的价值。根据这些项目未来发生时候的数值,而不是价值时点的数值。参见教材P350。

分享到

相关资讯